【大紀元3月26日報導】（中央社台北二十六日電）上海房地產價格在連績六年上漲後於去年首次呈現微幅下跌情況，根據最近出爐的研究報告顯示，上海房地產市場供需關係已逆轉，未來幾年將出現供大於求的局面，空屋量將持續上升。

新華社引用上海社會科學院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會共同完成的研究報告作了以上報導。

這份題為「中國城市房地產發展評價和預警體系研究」的報告指出，上海房地產指數從二零零零年開始成長，在二零零三年到達頂點後成長速度開始放緩﹔與之相對應的是，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低於消費品價格的漲幅，二零零六年的漲幅為負百分之零點五，是公元兩千年以來上海房價首次出現負成長。

在另一份名為「『十一五』時期上海房地產發展環境、機會、企業對策和對政府的建議」的報告中，數據顯示，上海的商品住房將大量過剩。

自公元兩千年以來，上海的商品住宅投資和新開工面積逐年大幅增加，導致後續供應量激增。二零零三年，上海商品住宅竣工面積超過兩千萬平方公尺，批准預售面積超過三千萬平方公尺；二零零四年，竣工面積和批准預售面積都超過三千萬平方公尺，供應量累積的隱患已出現，只是當時大量投資、投機資金充斥房市，火紅的市場暫時掩蓋了這一矛盾。

而到了二零零六年，在宏觀調控的連續作用下，短期投機客紛紛退場，長期投資者也變得謹慎，只剩下有限的真實住房需求。上海商品住房供求關係開始逆轉，商品住宅租售量（銷售面積與出租面積之和）佔供應量（竣工面積與上年空置面積之和）的百分之八十九點二七。這意味著市場需求開始小於供給，商品住房供應無法被全部消化。

在此之前，上海市政協所作的一項專題調查研究也指出，上海的商品住房未來供大於求的局面將會至少維持三年，供需比約為一比零點七二。