【大紀元3月26日報導】（中央社記者林惠君台北二十六日電）近幾年台灣房地產市場發燒，有學者擔心有泡沫化之虞，不過，台灣經濟研究院資深產業分析師劉佩真認為，雖部分指標開始瀕臨警戒，但目前還不會對房地產事業產生重大衝擊，尚不至於泡沫化，不過，整體需特別注意。
台經院今天舉辦景氣動向記者會，房地產未來走向也成為關注議題。
台經院院長洪德生表示，房地產看來是逐漸走緩，普遍認為今年年增率交易量5%到8%，這些也會影響今年經濟表現。
劉佩真從六個面向分析，以現階段多方數據，包括新供給量與銷售率、空屋率、投資客比重、利率高低、個別區域供需、個別產品供需來研判，國內不動產市場尚不至於出現泡沫化現象。
劉佩真表示，主要是新供給量尚屬於溫和與健康狀態，銷售率表現也頗佳（如台北市、台北縣、台中市2006年第四季預售屋市場銷售率各達97%、75%、89%，全國也達67%）；近期空屋率為13.9%及103萬戶，尚在可接受的範圍內。
她表示，2006年第四季國內不動產市場的整體投資客比重攀升到22.8%，台北市甚至首度超過30%臨界點，值得留意。利率水準預計2007年也將不會超越3.5%的水準，相對仍處於低檔，不至對房市需求造成衝擊。
個別區域供需可特別留意台北縣部份城市，如林口與三峽，至於個別產品則需觀察套房產品的供需變化。但後續仍須持續緊密觀察各項指標的變動情況。
劉佩真指出，部分指標開始瀕臨警界，目前還不會產生對房地產事業的衝擊，整體需要特別注意，但不會對房市產生重大衝擊。
至於房貸會不會形成下一波銀行呆帳問題？劉佩真分析，從1998年到去年，銀行房貸比重占放款比重過去占40%到45%，截至去年11月已到39%，瀕臨上限，但是在可接受範圍。
她進一步指出，房貸占放款超過5成的銀行家數不算太多，除玉山銀行、永豐銀行和聯邦銀行超過5成外，其他都在5成範圍內。
另外，建築貸款餘額與修繕貸款一般占消費者貸款的75%到90%，現在是72%，也是在合理範圍。劉佩真認為，在房貸部分，銀行也進行控管。
不過，劉佩真表示，今年房市還有許多利多因素，尚處在高原期；但明年風險性增大，可能會往下修。
