【大紀元3月25日訊】（大紀元駐英國記者劉圓報導）英國房地產市場連續堅挺，多年不衰，目前房價已是10年前的3倍。儘管不時有專家警告，英國房地產泡沫很快就會破滅，但買房者仍然趨之若鶩。房價持續飆升固然有英國經濟持續增長作後盾，但被國際貨幣基金組織稱爲“含有水分”的超高房價，也暗示了英國房地產泡沫有可能一朝破滅。

房價持續增長

根據英國最大的按揭貸款機構哈利法克斯（Helifax）銀行2007年3月初的統計，自1996年2月以來，英國房屋的平均價格已經增長了210%，從當年的6.2萬鎊漲到目前的19.2萬英鎊。

稅務優惠吸引外商投資房地產

據英國房地產商萊坊國際物業（Knight Frank）統計，今年2月，倫敦豪宅的平均價格較去年同期上漲31%，創下28年來的新記綠。該指數主要針對價值300萬英鎊或以上的獨棟房屋，或價值150萬英鎊的住宅公寓所做的統計。房價上漲的原因之一是外國投資者對倫敦豪宅需求量的持續增加。

倫敦豪宅對國際買家的最大吸引力，是英國對外籍人士的稅務優惠，也就是不具有英國公民身份的外國富豪，可以在倫敦定居，而且不必就其全球資產向英國政府繳交稅款。

經濟形勢和外來移民刺激房地產

對於英國房地產保持10年長盛不衰的原因，哈利法克斯銀行的報告指出，10年以來，英國經濟持續發展，失業率不斷下降，通貨膨脹和利率都維持在較低水平，房價才有機會攀高。

外來移民人口的大量湧入，造成房地產市場始終處於供不應求的失衡狀態。

銀行間的競爭加劇房地產過熱

英國穩定和較低的的利率水平也促使很多人把房地產作爲一項投資手段，這樣也造成一些房產中間商任意提升價格。此外，英國一些借貸銀行為各自利益，也推出各種突破常規的競爭手段，為房地產過熱推波助瀾。如給首次購房者提供超長期和過高工資倍數的貸款。

過量借貸買房可能自食惡果

由於房地產的持續過熱和借貸機構的各種誘惑，很多人沒有經過理性思考也匆匆投入購房大潮，但房子到手後，卻發現沒辦法按時償還房屋貸款，最後房子被債權銀行收回，購房者則落得無家可歸的下場。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一份報告顯示，被銀行收回房子的案例不斷增加。2006年前6個月，有8,140個家庭因繳不起貸款而被銀行收回房子，這比2005年同期增加了76%。該組織預測，2007年將有19,000個家庭因繳不起貸款而被銀行收回房子，等於平均每天有52個家庭失去他們的房子。

英國房價含有“水分”

在過去十年間，很多專業人士都發出過警告，擔心英國房地產泡沫的破滅。國際知名的投資銀行摩根士丹利英國首席經濟學家邁爾斯 (David Miles)2006年底還警告，英國的高房價泡沫，最快明年就會破滅。

國際貨幣基金組織2007年初稱，該組織通過計算平均租金收入認為，英國目前房屋價格比1992年上次房產市場崩潰時的“水分”更大。該報告稱，英國房地產市場可能出現崩盤，房價過高令英國「面臨昇息壓力」，報告同時敦促英國財政部削減支出以避免危機。

英國政府已採取一系列調控措施。英格蘭銀行去年8月以來已提升了3次利率，特別是今年伊始更把利率上調至5.25%，是5年半來的最高點。英國著名經濟學家馬丁.維勒（Martin Weale）表示，政府的升息幅度還不夠，要想阻止目前房地產市場的過熱勢頭，銀行利率至少要升至8%。他警告說，目前房地產的繁榮景象就是一個泡沫，它將給英國的經濟帶來災難。

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