【大紀元3月21日訊】(大紀元記者聞天編譯報導)澳洲統計局數據顯示，去年第四季度新開工住宅數量減少，從趨勢情況來看，2006年新開工住宅數處於過去五年的最低水平﹔經濟學家們認為，數年以來新建住宅數量不足是導致租房危機的核心原因。

據澳新社3月21日報導，澳洲住宅短缺危機更加嚴重，住宅供給數量從去年第四季度又開始下跌，2006年新開工住宅情況是2001年以來最差的。澳洲統計局數據顯示，從趨勢來看，2006年新開工住宅數量處於過去五年來的最低水平。在去年第四季度，紐省僅有37,357棟住宅開工建設、但第四季新開工住宅數量僅下跌1.2%，澳洲除紐省之外的其它省份在第四季度新開工住宅數都有所加強，但不可思議的是，紐省是唯一省份其第四季度新開工住宅數比前一季度上漲。在去年第四季度，新開工住宅數為151,482棟，這是2001年以來的最低水平。澳洲房地產業協會(HIA)估計，潛在住宅需求約為16萬棟，但澳紐(ANZ)銀行首席經濟學家埃斯雷克(Saul Eslake)認為潛在住宅需求應該為17.5萬棟。

數年以來的住宅建設不足是導致出租住宅危機的核心原因，澳洲房地產研究所的數據顯示出租住宅空房率目前處於25年以來的最低水平，而房地產業協會估計首房購買者支付能力處於歷史最低水平。房地產業協會首席經濟學家戴爾(Harley Dale)說﹕「首房購買者處於掙扎之中，房租又如此高，新建住宅的成本也非常高。」戴爾表示，因為租房成本高，這刺激租房者購買住宅，但住宅供給卻不能滿足需求。房地產業協會認為，住宅供給情況在今年下半年之前不會復甦。

澳洲統計局數據顯示，在紐省房地產市場，去年新開工獨立住宅數上漲1.5%，但新開工單元住宅數下降4%，新開工翻新、改造住宅數下降15%，這可以解釋為甚麼住宅需求上漲、但首房購買者卻賣不起住宅，因為價格稍低的單元住宅數量不足。統計局說，在紐省房地產市場，從2002年房地產市場高峰期以來，新開工獨立住宅數下降11%、但新開工單元住宅數下降29%。在維省房地產市場，從2002年房地產市場高峰期以來，新開工住宅數下降21%﹔在2006年，新開工獨立住宅數上漲0.3%、但新開工單元住宅數下降12%。(//www.dajiyuan.com)