【大紀元3月18日報導】（中央社記者田裕斌台北十八日電）美國次級房貸違約率大增，面臨泡沫化危機，聯邦準備理事會前主席葛林斯潘對次級信貸市場發出警訊，國內房貸市場是否也會出現泡沫化危機？國內銀行業者表示，為因應國內房價持續上漲，風險隨之提升，最近業界普遍已降低貸款成數，目前房貸市場信用狀況仍相當穩定。
中央銀行總裁彭淮南也證實，因房價上漲，大型行庫對房地產貸款已有警戒，以往銀行辦理房貸成數最高可達80%到85%，現在已降至70%至75%。
銀行業者則表示，房價漲幅可觀，所以最近對購屋放款趨於謹慎，並拉高利率、提高貸款戶門檻、降低貸款成數，由於過去幾年受到消金風暴衝擊，銀行為了消化資金壓力，一窩蜂衝進房貸市場，殺價競爭的結果造成首年度利率不到2%的產品比比皆是。
根據統計，2005年與2006年這兩年，房貸餘額每年以約新台幣5000億元的速度增加，本國銀行光是房貸便挹注1.02兆元的資金，這部分資金平均利率不到3%，只比銀行定存2.25%高出不到1個百分點，充分反映銀行對相關貸款削價競爭的現況，銀行業者表示，因利潤微薄，銀行其實承擔不起任何潛在逾放損失。
因此，最近幾乎各銀行都緊縮房屋貸款成數，聯邦銀行表示，今年房貸放款成數會壓低到75%左右，低於一般的八成。
聯邦銀副總涂洪茂指出，尤其需要注意名下已有多戶不動產，且沒有租用或自住的投機客，目前聯邦銀房貸放款政策，也是以精華地段為優先，不做投機客生意、也不做「固定利率」房貸，同時把放款成數下壓，以鎖住風險。
不過，也有銀行調整策略，進軍毛利相對較高的二胎房貸市場，台新銀行將推出「房屋淨值貸款」，利率在4%到6%之間，只要房屋還有餘值，就可再向銀行貸款，台新銀指出，由於房屋出現「淨值」，可能因為房價「增值」，或客戶已還清部分房貸，導致又出現貸款空間，銀行認為此時再借款的風險較低。
所謂房屋淨值貸款，是房屋市價扣除貸款餘值後，若仍有「淨值」，銀行就會依淨值的金額再適度貸款給民眾。舉例來說，如果房屋價值為5000萬元，原向銀行借款6成(3000萬元)，若貸款人已還款2500萬元，銀行認定是正常繳款戶，這時民眾就可以再向銀行借款。
台新銀認為，台灣自用住宅比率高，但房屋「淨值」貸款的使用率偏低，因為不少民眾仍有資金需求，有需要的民眾可利用此一管道籌措資金。
但也有銀行業者認為，台灣這波房市漲幅已到尾聲，除了台北市精華地段之外，一般房屋還有多大的「增值」空間，值得懷疑，如果銀行沒有更高明評鑑客戶信用能力，對於「房屋淨值貸款」市場，還是保守為宜。
