【大紀元3月14日訊】（大紀元記者吳芮芮華盛頓DC報導）星期二美國華盛頓DC一家智庫美國進步中心（The Center for American Progress）舉辦電話會，與媒體討論該中心有關如何在次級貸款房屋法拍（Foreclosure，幾個月不償還貸款之後，銀行拿走抵押品並依法拍賣房屋）大增時幫助美國家庭的報告。

該中心稱由於次等房屋貸款的貸款人很多是少數族裔，他們將受到最大的衝擊。同時很多小業主用自己的房屋貸款來為自己的企業融資，隨著房屋價格下跌以及銀行貸款條件逐漸收緊，小業主將面臨融資艱難的前景。 另外，很多中產家庭也有風險，因爲在目前較弱的就業市場下，很多中產家庭承擔必須有工作才能負擔財政支出的壓力。

該中心提到賓夕法尼亞、馬薩諸塞、北卡儸來納、紐約市等州、市級別最近處理次級貸款房屋法拍增加的經驗，並推薦聯邦政府提供兩千五百萬美元援助房屋法拍的家庭及提供法律方面的諮詢，幫助美國家庭重新談判按揭合同或成功出賣房屋。

股市聚焦房市

星期二，伴隨著次級貸款房屋法拍及次級借貸公司破產或退出行業的消息，道瓊斯工業指數下跌243點，接近2%。這是自27日「黑色星期二」以來的第二次股市大幅下跌。

由於次級借貸公司與一級借貸公司（Prime Lenders）的直接關係，很多一級借貸公司都受到衝擊。星期二一些主要的華爾街公司股票下挫。這些公司包括Countrywide（-4.7%），Bear Stearns（-6.65%），JP Morgan Chase（-4.4%）和Washington Mutual（-5%）。

次級借貸公司面臨他們的債主要求他們收回低質量貸款的要求。New Century Financial，一家主要的次級借貸公司星期一宣佈沒有足夠的現金付給它自己的貸款銀行。目前該公司股票不足1美元。許多分析師預測它將破產。

華爾街不誠實？

由於不少華爾街投資銀行越來越多地承銷「創造性」的金融工具，特別是近15年來房屋抵押做擔保的證券（Mortgage Backed Securities），他們的證券研究部門難以做出對這些證券的公正評估。根據New Century Financial公司披露，Bear Stearns是它的主要融資來源之一。

馬薩諸塞州已經向Bear Stearns和UBS發出傳票，要求這兩傢公司提交他們對次級房屋貸款商傢貸款質量研究的相關文件。3月1日，Bear Stearns一位分析師還寫了一份有關New Century Financial很鼓舞的報告。當時該公司已經宣佈很多借款人違約。

同時由於包裝的房屋抵押做擔保的證券在公司財務賬上不需要隨時按證券市價調整價值，只是在此類證券被降級時才需要重新核算價值，依靠評級賺錢的評級機構如標準普爾、Fitch等也有利益的牽扯。

參議院金融委員會（Banking Committee）主席民主黨議員Christopher Dodd正考慮立法限制高風險房屋貸款操作及保護借款人。

次級房屋貸款市場波及經濟

目前有關次級房屋貸款市場的辯論在於，它的影響會局限於擁有次級房屋貸款的家庭和社區以及從事次級房屋貸款業務的商傢，還是會波及整個美國經濟？

美財政部助理部長Anthony Ryan星期二對路透社表示財政部在跟蹤次級房屋貸款市場，並表示問題在控制之中。

美國進步中心資深經濟師Christian Weller認為次級房屋貸款市場會對整個美國經濟產生影響。美國近期50%的新工作是由小企業產生。目前次級房屋貸款法拍大增，小業主融資變困難，連帶就業機會會減少。

美國進步中心和房屋貸款銀行協會（Mortgage Banker Association）都預測房價至少2007年之內不會回升。全國地產經紀協會（National Association of Realtors）今天也下調市場預測，只是說今年房市有可能回升，但時間不確定。

美國進步中心稱目前美國國會開始越來越關注次級房屋貸款市場，但由於這是一個新題目，當前國會對這個問題的注意力尚未達到採取行動的地步。

負責任貸款中心（Center for Responsible Lending）預測未來的一段時間將有二百二十萬家庭失去房屋。從近期次級房屋貸款市場對股市的影響看，評估它對美國經濟的影響將需要稍長的時間。

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