【大紀元2月3日訊】自由時報記者陳麗珠／專題報導

由於主管機關緊盯房貸利率，以及房價上揚空間不確定性提高，各銀行目前都在研擬房貸利率差別化，以嚴控風險。

銀行業者認為，今年起，房貸自備款高、個人收入負債比優良、不動用寬限期、購屋自住者，都可望爭取到較佳的貸款利率；但如果是投資客，銀行則都會謹慎對待，利率議價空間也比較小。

公股銀行表示，現階段對於房貸授信先控制區域風險，台北市及台北縣部分區域還能維持最高八五成的貸款成數，部分中南部地區已開始調降貸款成數。不僅如此，以往多數只看直轄市、縣轄市等區位，今年會再細分至鄉鎮，甚至區分都市計畫用地或非都市計畫用地，土地使用分區也會納入考量。

至於以往房貸大都僅考量家庭收入，如果家庭收入不錯，還可加個百分之零點五的成數；現在房貸信用評等，還會連結個人收入負債比的概況。

除此，三商銀也說，為降低授信風險，鼓勵民眾多準備一點錢再買房子，對於自備款高一點的貸款戶，貸款成數每減少一成，利率酌減0.01至0.02個百分點不成問題，最大降幅可達0.2個百分點；甚至貸款成數低至六成，還有機會比照菁英戶給予最優惠利率。

三商銀進一步指出，近年進場買房子的投資客很多，通常是動用寬限期、低自備款、高財務槓桿高，萬一房價一下滑就可能會套給銀行。所以，豬年起，將情商貸款戶授權進入金資中心查詢個人資料，如果名下沒有房子，並且屬於自住，也會考慮給予較為優惠的利率；如果發現是投資客，想要爭取到低貸款利率，機率就比較低。

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