【大紀元2月28日訊】　

問：我們去年買柏文單位的時候，律師告訴我們大廈財政狀況健康，為甚麼大廈委員會今年宣佈赤字，收支不平衡？

　　

答：地產律師解釋給您們的是大廈財政的累積儲備金，是法律規定的標準。大廈委員會報告的是該年度的收支狀況，支出超過預算會出現赤字，因此管理費有必要增加和儘量節省其它開支，希望下年度可以收支平衡。

　　

問：我們住的大廈，經常有火警誤鳴、住戶亂扔垃圾，這些費用是誰負責支付？今年的管理費增加了10％，是不是因為這些事情管理費大幅增加？管理費是否每年都要加？

　　

答：以士嘉堡為例，每次火警誤鳴，消費局會出動3部救火車，每部車費用$350。管理公司要支付。如果知道是哪戶的火警誤報，管理公司可以向該單位住戶發出告票罰款。遇到真正火警，消防處不會罰款。亂扔垃圾，亦可能被管理處檢控。這些事情的發生，會使大樓運作費用支出增多，間接影響財政預算。

　　

問：使大廈管理費增加的原因有哪些？

　　

答：使管理費增加的原因包括水電煤氣燃料費的增加，清潔公司，電梯維修公司及其它維修公司費用調整，公用設施的維修，例如泳池、桑拿，網球場，會使增幅在60％以上，每年管理費的增加，一般都會跟隨通漲率和住戶水電煤的用量，要維持合理的加價，住戶亦要守望相助，節省能量，保持大廈清潔，愛護公物。

劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人

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