【大紀元2月28日報導】(中央社記者張良知台北二十八日電)台灣行政院決定推動12年國民基本教育，以「全面免試入學」為目標，使學生在地就讀，期望打破「明星學校」迷思，降低學生升學壓力，同時減少學生因追逐明星學校競相跨區就讀。房仲業者認為，明星高中周邊住宅的房價及租金行情，預估未來幾年至少上揚10%至20%以上。

房屋仲介業者指出，教育當局藉重整區域的教育資源，讓學生享有相同的教育資源，立意良好。但從九年國教的經驗看來，仍難以全面打破「明星學校」的迷思，跨區就讀明星高中的情況未來仍可能發生，造成民眾爭相進場購屋，大幅拉高明星高中周邊住宅的房價及租金行情。

信義房屋企研室協理張欣民表示，為了不讓孩子輸在起跑點上，目前部分台北市的明星國小甚至要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地。未來12年國教正式實施後，將推動高中社區化及優質高中的計畫，而傳統的明星高中，可能會如明星國中及小學，出現學區房價高檔不墜的情況。

房仲業者分析指出，由於明星學區的住宅保值抗跌性高，房價原本就居高不下，再加上環境品質相對優質，因此反映在房地產市場，自然也是強者恆強。政府如果於2009年推動12年國教，有心為下一代取得明星學校的入學資格，可能牽動明星學區房價再度上揚。

房仲業者分析，雖然政府宣示將實施12年國教，看似拉近城鄉的差距，不過明星學校的迷思，加上明星高中既有的優越師資、優良的治學傳統，因此高所得者仍會以購屋方式為小孩選擇較優質的就學環境，明星學區住宅需求可能不減反增，投資型的購屋者也會看準此一商機進場，明星學區的房價及租金仍是水漲船高。

房仲業者指出，儘管明星學區房價居高不下，但也相對抗跌，轉手性也比非明星學區佳，屬於「高保值」、「高收益」的住宅產品，購入後不論收租或轉售，皆能達到獲利保值的目的。