【大紀元2月18日報導】(中央社記者張良知台北十八日電)在薪水不漲、民生物價又蠢蠢欲動之際，如何不讓自己的年終獎金變小，購屋保值或為退休收入做準備，已成為低利時代的選項之一。台灣房仲業者建議，年終獎金購屋可依金額多寡進行規劃。

儘管中華經濟研究院預測，台灣2006年的經濟成長率為4.23%，但根據台灣行政院主計處日前公佈2006年薪資與生產力統計結果，前三季的實質薪資平均是 4萬3270元，與2005年同期相比，「負」成長 0.16%。顯示今年台灣多數上班族的年終獎金不會比去年多，大致維持與去年相當的水準。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，除少數幸運科技人可能領到多達上百萬元外，年終獎金大部分是從數萬元到數十萬元不等，不少人可能會運用這筆獎金好好犒賞自己，或是安排全家出國旅遊，但仍以購屋最具保值性。

儘管目前房價走揚，但只要聰明精算，不要只看市中心精華地段的房子，用年終獎金購屋並非不可能的任務。若以年終獎金的金額多寡來區分，可規劃為「收租小套房」、「投資型兼自住型收租公寓或大樓」、「墊高購屋自備款」及「儲蓄當未來購屋的基金」等四大用途。

房仲業者分析指出，套房是年終獎金最容易「親近」的不動產產品，在大台北以外地區來看，20萬元至30萬元年終獎金當自備款，就能買到優質學區套房；大台北地區若有百萬元年終獎金當自備款，也能買間中古的優質學區套房，收取優厚的租金收益。

其次就是買中古屋，拿租金繳交房屋貸款，首購族可脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活，有殼族則可購買第二屋收租，為日後的退休生活盡早鋪路。

第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換大換新的房子。目前市場上仍有不少預售屋，只要一成左右的頭期款，因此年終獎金便可拿來當購屋的頭期款，但要考量的是本身工作要穩定，以免往後每月的工程款付不出來；不過購買預售個案價格不宜過於偏離市場行情，待二年後完工交屋可能還有增值效應。

另外，年終獎金不多的人也可儲蓄投入到購屋基金，為未來購屋預做準備。至於購屋標的則以大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房為主，由於投資報酬率高、需求強、轉手快，是利用年終獎金購屋置產的最佳標的。

整體而言，在目前低利率時代，年終獎金的適當運用，仍有機會達到對抗通貨膨脹的效益；但不論是投資高風險、高報酬的股市，或是購屋、換屋來投資或自住，仍需考慮本身需求、投資報酬率及風險、繳款承受能力，才能使年終獎金發揮正面效益。