【大紀元2月17日報導】（中央社記者李文忠台北十七日電）在政府可望開放中國觀光客來台、總統選戰提前上演等基本利多支持下，業者預期金豬年房市將延續去年向上攀升走勢，房市主軸為「豪宅價格屢創新高」、「商用不動產成為市場新寵」、「換屋型住宅大行其道」等三大趨勢。
今年整體房市的推案戶數會小幅減少，但總銷售金額卻因地價、營建成本上揚，而有5%至10%成長空間。
在前台北市長馬英九被起訴並宣布參選2008總統大選後，讓原本處於檯面下較勁的總統選戰檯面化，這將促使有意競逐總統大位的藍綠各組人馬提前表態，為爭取人民支持，不論朝野必然在公共政策上不斷釋出利多，這種基本盤將對房股兩市將有激勵作用。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，只要一開放中國人士來台觀光，將引爆豬年商用不動產的價量齊揚。
根據台灣經濟研究院調查，中國大陸觀光客在單次旅遊總支出金額上，只低於日本，居全球第二，但是購物支出占旅遊總預算的三分之一，平均單次購物金額達987美元，居全球之冠，這將對國內百貨零售、商場、辦公樓等商用不動產，注入強烈需求。
從香港經驗看，2004年中國大陸赴港觀光客達1220萬人次，中國觀光客消費額占香港零售業12%，並為香港創造1萬6500個就業機會。
因此，若開放中國大陸觀光客來台後，因為人流帶來的金流，不只是有利旅遊服務業而已，進一步衍生的投資、置產等資本支出，將會在房地產市場引發強烈的外部需求，這也意味著台灣不動產市場將從過去以內需為主，轉而成為有大量外部需求的新時代，從觀光、運輸等收益擴散到餐飲、百貨、零售等其他產業。
鄉林不動產研究室指出，從去年開始外資、台商、以及本土企業，已鎖定台北、台中等大都會區，購買多棟不動產標的及辦公大樓，外資也積極專程來台考察，將台灣不動產市場列為亞洲下一波重點投資標的。
預售屋市場方面，大台北地區每年黃曆新年前後推案量多寡與銷售狀況，不僅是房地產第一個檔期329 期的先行指標，也是觀察一年房市買氣和產品走向的風向球。
根據鄉林不動產研究室的統計，有別於去年小套房當紅的盛況，今年是換屋產品當道，去年大台北地區小套房推案數的比重高達30%，今年將降到20%以下。
換屋產品比重增加，市場主流產品回歸標準的三房、四房產品，豪宅持續發燒，不過坪數出現加大的趨勢，豪宅規劃從百坪起跳，而且價格將是屢創新高。
台北市今年第一季的開價已經出現5%至10%上漲空間，大安區、中正區、士林區以及板橋地區，都是熱門推案區域，從建商去年積極搶地盛況，顯示對今年房地產還是相當樂觀，信義區、南港區、中山區，在第二季以及下半年之後，預計也將會有指標個案上場，可以預見金豬年房地產市場欲小不易。
