【大紀元2月11日報導】(中央社記者李文忠台北十一日電)根據台灣內政部營建署資料統計後顯示，至2006年12月底台灣地區住宅存量數約為740萬餘戶，與同期家庭戶數相較後，住宅餘絀數約為3.9萬餘戶，其中，台中市位居全台住宅「供過於求」首位。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，住宅餘絀數為住宅存量數與家庭數戶比較後的結果，可顯示出區域住宅市場的供給以及需求狀況。

近年來，在中科、高鐵等利多推波助瀾下，台中房市熱度持續燒旺，建商積極投入佈局，尤其台中七期重劃區，以及經國、美術園區等綠園道區，成為台中住宅的推案重心。

在建商搶建風潮不減情況下，台中市2006年12 月止的住宅存量數高達41.5萬餘戶，但家庭戶數僅35.3萬餘戶，住宅餘絀數達6.2萬餘戶，「供過於求」的情況特別明顯。

廖本勝表示，台中市房價在餘絀數量不減情況下，要高漲確實不容易，但未來隨著高鐵通車效應逐漸發酵，北客中移的趨勢浮現，且科學園區帶來更多的就業機會，帶動人口數增加。

再加上政府兩岸通航政策一旦解禁，台中市將成為兩岸通航重要港口，台商進駐意願提升，將可使得台中市的住屋獲得快速去化的機會。

從整體的住宅供需情勢來分析，廖本勝表示，全台住宅供需落差有逐漸趨於平衡態勢，有助於住宅市場的穩定發展；但仍有少數地區呈現供需失衡狀況，北、中台灣地區除台北市外，多呈現住宅「供過於求」的情況，房市雖不至於產生強大餘屋、成屋的賣壓窘境，但影響未來房價大幅揚升空間。

至於南部地區，雖多呈現住宅缺口，但幅度不大，仍不易產生拉抬房市力道，與以往相較，為逐漸縮小缺口差距的趨勢。

全台住宅需求的均衡發展，仍需仰賴交通建設網絡的建置完整，以及區域經濟的培植發展，如此才能均衡人口分布，不至於讓人口過於集中，或出現人口大量外移的極端現象，進而讓住宅房價不會因供需失衡，而產生過度扭曲情況。