加拿大房屋買賣地產問答專欄(38)
【大紀元12月9日訊】 問:我們到士嘉堡芬治和麥高雲路的柏文公寓探朋友。這處有4幢大廈,地點不錯。我們想考慮買2房1廳面積大一些,住戶單位比較少一些,可否告訴我們這些樓戶以前和現在的價錢?
答:您們提及的社區,交通方便,近學校和商場。這些大廈柏文由2年到12年樓齡。您們考慮的單位,8年前的價位是16萬到17萬,現在的價錢是$19萬到$23萬,要看樓層的高低,坐向望公園或者朝西和北面。面積由800呎到1200呎,每年地稅約$1700.-至$1900.-。每月管理費約$400.-到$600.-。您們可以委託地產經紀約看買賣。
問:我們買了1間獨立屋,交收入住日期快到,可是銀行仍未辦妥按揭文件,可能未能準時完成買賣。可能會延遲1星期。賣方會不會不賣房屋給我們?我們租住的公寓已經退了租,沒有地方暫住;買屋付的訂金會不會損失,請問怎辦?
答:您們買了的房屋如果會延遲,應該儘快找代表您們的地產經紀,書面通知對方交收日期的更改。對方同意的話,您們就可以繼續辦理文件手續。由於某些原因,例如對方換屋,要指定日期完成,可能不同意更改交收入伙日期,以免支付額外的銀行利息費用。您們亦可以透過地產律師要求數天的期限,並願意支付對方因此而引起的額外支出。一般而言,賣方都會明白您們的處境不會留難,不必擔心會損失訂金。如果您們未有盡早通知對方,可能引起很多麻煩,導致打官司,等候法庭的判決。這情況很少會發生。租住的公寓已經退了租,可向房東要求再租住,或向親友商量短期留宿。
問:我賣掉了大屋,2星期後要遷出。我準備暫時租柏文公寓住。請問有什麼提議?
答:您應該儘快委託地產經紀替您找合適的柏文單位約看。有些地區的租盤不多, 如果有住客,未必可以短期交吉。一般房東都會要求租客個人資料例如工作收入證明,銀行信用記錄等等,租約1年,租金包括所有雜費,亦有新柏文租客要自付電費。
(//www.dajiyuan.com)