【大紀元12月22日訊】轉眼又到年底，各行各業開始結算獲利，年終獎金政策也陸續出爐。儘管民眾普遍認為景氣不佳，但拜國際原物料大多頭行情之賜，今年堪稱是塑化、鋼鐵及散裝航運的豐收年，保守估計部分傳產業員工，至少可領到6個月以上的年終，羨煞大多數領不到年終的「窮忙族」。但是隨著物價上揚、通膨疑慮的升高，年終獎金應該尋求一個保值的投資管道。而下半年來，台股表現接連重挫、波動過大，因此房仲業者建議，就長期而言，都會地區的房地產仍具保值效果，如果能運用年終獎金展開購屋計畫，將是苦哈哈的上班族對抗通膨的最好利器。

根據行政院主計處指出，95年工業及服務業受僱員工每人每月平均薪資為4萬4,107元，較前年增加1.1％；96年1至9月平均薪資為4萬6,276 元，較上年同期增加2.35％。如果扣除物價上漲，薪水族其實薪資幾乎沒動。此外，以當前景氣來看，今年多數上班族的年終獎金不會比去年多，大致維持與去年差不多的水準。在薪水不漲、民生物價漲不停之際，如何讓年終獎金每分錢都花在刀口上，成了上班族最關心的話題。

信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻表示，10年間全國消費者物價指數上揚9.1%，全台的平均房價增幅為34%，超過物價漲幅的3倍以上，足以顯示房地產屋最具保值性。或許有民眾會說，現在房價那麼高，怎麼可能買得下手？其實多看多比較，不要只看市中心精華地段的預售屋，用年終獎金購屋並非不可能的任務。今年11月之後，不論預售屋、中古屋市場都趨於平穩，儘管面對銀行緊縮房貸的政策、歐美次級房貸泡沫化餘波盪漾，隨著房市步入「高檔盤整」的格局，顯示市場逐漸趨向買方市場，都有利於民眾在此時進場購屋自住或投資。

吳銘鴻進一步指出，以大台北來說，很多區域都還有房價每坪20來萬，甚至10多萬的地區，土城和部份板橋捷運站500～800公尺範圍內，6、7百萬就有三房附車位的電梯大樓。拿出3／4的年終獎金連同儲蓄，便可脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活，有殼族則可購買第二屋當包租公、包租婆，為日後的退休生活盡早鋪路。

有換屋需求的民眾，如果連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，假設有50萬的年終獎金作為購屋自備款，以7成5房貸為計算基準，則購屋總價可以放大到200 萬元之多，在單價20萬元的地區可購買多出8坪的房子。至於地點選擇，優質地段能確保產品增值空間，諸如捷運沿線、優質學區等附近購屋，資產增值將較有保障，若購屋資金充裕，最好優先考慮這些地區！

至於年終獎金不多的人也無須氣餒，只要每個月養成固定儲蓄的習慣，年終獎金不隨便花掉，絕大多數投入到購屋基金當中，3、5年內還是可以存夠購屋款。信義房屋建議，現階段要在台北購屋置產，可以選擇屋齡較高、釋出量較大的區域去選購房子。大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的中古公寓、大樓，由於租金報酬率高、需求強、轉手快，仍是利用年終獎金購屋置產的最佳標的。◇(//www.dajiyuan.com)