【大紀元12月20日報導】(中央社記者戴海茜台北二十日電)中央銀行今天宣布升息半碼，房仲業龍頭信義房屋指出，央行應是以穩定國內物價及對抗通膨壓力，對於買屋投資人而言，房貸成數仍是主要考量因素，且下半年房市已進入盤整期，因此升息對房市不致造成打擊。

中央銀行宣布升息半碼 (0.125個百分點)，重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率分別為 3.375%、3.75%和5.625%，自21日起實施。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年6月央行升息一碼，加上銀行對房貸成數縮減，已影響購屋民眾信心，導致第三季房市進入盤整；惟這次升息，幅度已較6月縮減，加上房市進入盤整期，利率的走升應該不至於對買屋民眾造成打擊。

蘇啟榮分析，將時間拉長來看，1998年房貸利率為8.5%，2001年約 6%，目前房貸利率3%多，為歷史新低。

業者表示，以500萬元為例，10幾年前房貸8%，借款20年，每月本息要還 4.18 萬元；但以目前房貸利率約3.5%來看，每月本息還2.89萬元，相對只要屬於利率低檔，「租不如買」需求就會被刺激出來。

從租金報酬率來看，報酬率6%，房客繳16.6年房子就回收；報酬率5%，房客繳20年就回收；報酬率4%，繳25年回收；所以長期來看，租還是不如買來得划算。