【大紀元12月15日訊】近一個月來在台股重挫、物價揚升、房價信心指數弱化的情況下，到底房市的表現如何？根據房仲業11月份的成屋市場交易顯示，全台主要都會區住宅大樓價格相較上月小幅下修2.3％，至於交易量（買賣成交件數）方面，則減少4.3％。持平而言，這個月來在經濟環境呈現諸多負面因素的影響下，11月份的房市能維持這樣的表現堪稱平穩。
根據信義房屋成交資料統計，11月全台主要都會區的房價變動，以高雄地區表現較佳，相較10月份上揚10.7％，應受到捷運即將通車之激勵。至於其他縣市，除了新竹區持平之外，台北縣市、桃園以及台中市，皆相較前一個月分別下修1到3％，呈現溫和的變動。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，11月的房市表現堪稱穩定，由於在下半年房市盤整過程當中，以8月份變化較為明顯。當時包括次貸危機所引發的股市大跌、房貸成數緊縮效應持續發酵，以及房貸利率走升、房市景氣指標反轉等種種負面消息，衝擊市場買氣，交易量相較前月滑落13.7％。不過當時房市處於盤整之初，房價並未隨著量縮而價跌，反而攀上這一波景氣的高點。而相對的當時高房價亦拉大買賣雙方的認知，也是形成8月份交易量縮的主要原因。
蘇啟榮指出，11月份的房市雖說受到台股二次重挫、房價信心指標欠佳，以及物價明顯上揚的影響，負面消息之多並不亞於8月。不過先前房貸成數限縮對買氣的影響已經漸漸收斂，而房貸利率在8月份出現接近0.1％的調升後，9、10月的升息幅度也有趨緩的現象。加上第四季旺季效應的支撐，使得11月份的房市交易量在諸多負面因素之下表現尚稱穩定。
值得觀察的是，下半年的房市買氣恰與股市變動呈現較顯著的相關。對照8月份台股的大跌，當月房市交易也減縮一成以上；9月份台股回溫，房市交易量也成長 5.6％，而10月份台股指數重回9800點，房市交易上揚15.1％。11月受到次貸風波再起、美元貶值、油價高漲的衝擊，導致股市二次重挫，房市交易也再度縮減。
一般而言，房市與股市的即時連動性並不會那麼明顯。或許是在當前房價高檔盤整之下，房市買氣特別容易受到景氣信心的影響。而接下來的12月可謂旺季效應最強的一個月份，若市場信心能夠在11月的弱化之後循環回穩，應該會呈現近幾個月來較佳的表現。
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11月 |
10月 |
9月 |
8月 |
7月 |
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成交件數變動-mom |
-4.3% |
+15.1% |
+5.6% |
-13.7% |
-1.2% |
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台股尼’狠L指數 |
8,800 |
9,605 |
9,069 |
8,757 |
9,358 |
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中j行庫房貸利率（相較上月變動） |
NA |
2.64% （+0.028%） |
2.612% （+0.048%） |
2.564% （+0.095%） |
2.469% （+0.063%） |
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住 宅 大 樓 價 ︵ 萬 ／ 坪 ︺ |
北市 |
38.43 |
39.37 |
39.05 |
40.31 |
37.69 |
|
北縣 |
19.30 |
19.76 |
20.16 |
20.20 |
19.66 |
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桃園縣 |
9.63 |
9.73 |
9.10 |
9.69 |
9.38 |
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新竹縣市 |
12.51 |
12.56 |
12.94 |
13.01 |
12.72 |
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台中市 |
10.52 |
10.82 |
11.47 |
11.60 |
11.62 |
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高雄市 |
10.37 |
9.37 |
11.59 |
8.57 |
9.21 |
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