【大紀元11月9日訊】(大紀元記者陳喻莘編譯報導)紐約市公共電台於日前專訪報導現今紐約市房地產拍賣市場，其中密辛，本報節錄如下。

｢根據網站及地產研討會訊息，房地產拍賣會 (Foreclosure Auction) 是投資致富途徑之一。 在一片信貸緊縮崩潰之際，以及有關「喪失抵押品贖回權(Foreclosure)」危機之層出不窮，投資利益及其風險究竟何在?

邁克爾格雷格 (Michael Gregg) 在紐約市擁有並出租35套公寓。 這些大多是他在20世紀90年代於公開拍賣會上購得。他說，在前幾年，過多的投標人使得拍賣價格接近市場價格。但最近由於有這麼多Foreclosures，格雷格認為，拍賣價將會下跌。

格雷格：我等這一天已經等了6、7年了。

就在這一天，格雷格搜索網站，列出了所有在紐約舉行的因稅務抵押之房屋拍賣。格雷格看好一建築在布魯克林區的三層高閣樓，在招標會上的底價為4萬美元。屋主已積欠一年多的稅付。一天後，公開拍賣會因為屋主繳清屋稅而取消。

格雷格的房地產律師麗莎表示，買Foreclosures是相當冒險。你不能檢查房屋，屋主也不會讓你到處看看，只能步行通過，感受一下。

拍賣底價是由銀行決定，意在回收所有積欠之住房抵押貸款、利息，和任何相關費用。銀行是不做賠本生意的，大部份的拍賣價格因此過高，同時，融資之不易取得，使得投資人穆沙克 (Elias Mulzac) 轉而成為旁觀者。

穆沙克：這就像骨牌效應，每個人都身受其害，包括二手買主，投資者和銀行。

貝嘉莫里斯 (Peggy Morris) 在房地產拍賣過程的另一端，代表業主，調查相關詐騙和掠奪性貸款。目前已有20件貸款案在手的莫里斯表示，如果在法律上證明欺詐性貸款，不僅可以挑戰銀行對房地產拍賣之合法性，更可以在出售後、新業主搬進去之前，挑戰驅逐原屋主之合法性。無疑地，莫里斯的工作同樣挑戰著投資人。

格雷格：真的要小心做好調查和準備資料，你不能只走走拍賣會。周詳的準備和資料調查才能保障市場的穩健成長。(//www.dajiyuan.com)