【大紀元11月5日訊】都市計畫將都市願景提前勾劃，土地重劃部門提供建成地及公共設施，私部門努力將房子蓋得盡善盡美，這些都是各盡本分。
台中市近20年（民國73～93年）來之房地產與都市景觀蛻變，人口也從63萬人增至突破102萬人，人口密度從4,840人／km2到7,846人／km2，但戶量由4.16人降至3.0人左右，20年來都市計畫面積比率變動約2％。但重劃區從第四期到第十二期，可建地供給量增加2倍以上，使照之總樓地板面積從73年之1,524,767 m2到82年達到頂峰6,697,966 m2，再降到92年1,431,130 m2最低。
但台中之房地產，從74年開始慢慢起色，到民國75～79年最輝煌時期，但是79年以後房價逐漸走下坡，驗證了供給量超大時，房價將往下掉；82～88年房地產越來越不景氣，但使用執照之面積突增，房價也掉了將近5成，尤其大樓公寓，價格降得更厲害，以聯○○案為例，原擬售價每坪12～14萬元，結果以每坪6萬元賣出，可見慘況；很多體質不佳，或向銀行貸款的建築案，因為售價無法償還貸款而退出市場。
海外財團 紛來尋找投資商機
台中市房地產買氣持續發燒，看好後勢發展，也吸引國內外投資者注意，澳門地產總商會抵台中市尋找投資標的；中部建築業表示，今年推案量達1,500億元，中科、七期最搶手，不必擔心房市過熱。
香港富商李澤楷4月來台中市，勘察水湳經貿園區開發商機，帶走大批市府提供的相關資料，雖然至今無下文，但已吸引美國、日本、中東、大陸等海外財團，尋找來台投資的商機。
由澳門地產總商會一行20名地產業龍頭，7月4日到台中市展開房地產之旅，台中市建築開發商業同業公會秘書長李中表示，香港、澳門，就像台北和台中的角色、地位，澳門土地有限，房地產近年來已飆漲3倍，當地的上中下游地產業，隨著澳門和大陸經濟整合發展，具跨區域國開發投資的能力和經驗。
台中市近15年來的房地產推量平均每年2萬多戶，總銷量為1千多億元，但去年台中市推案戶數1萬3千戶，總銷量即達1,200多億元，顯見房地產的高總價時代來臨了。
市長擔心 熱過頭後轉趨冷
台中市房地產市場少有為首購族推出的建案，大都是大戶豪宅產品，從首購型轉化為換屋為主，擴及為台商回鄉置產、退休置產養老、為子女購屋及家族會館等多重需求，讓台中市不僅躋身中部地區都會化之首，也跟上國際化腳步。
台中市房地產下半年推案量持績攀升，吸引港澳、美、日等國的投資客問津，台中市長胡志強擔心遭財團炒作土地、房地產，造成市場太熱，以後可能會面臨過冷的危機。
建商 還有向上發展空間
房地產不能只以台中市購屋者來算，現在已由台中市土地人擴及中部6縣市、北部及海外投資客，房地產行情已經居高不下，「冷」不下來了。
近年台中市土地漲幅大，房價飆漲以七期、美術館、科博館特區及中科，這4處號稱文化城「4大金磚」的地段居多，其他區段的住商大樓、別墅，行情仍有向上發展空間，買氣推升，後勢看好，房地產還會繼續發燒。◇(//www.dajiyuan.com)
