【大紀元11月28日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕根據行政院經建會昨天公佈「2007年第三季台灣住宅需求動向調查」，房價綜合信心分數為88分，創2002年第二季以來的新低，其中台北市房價所得比更逼近十倍，政治大學地政系教授張金鶚認為，市場信心持續不足與民眾所得未增加、利率上升、房價過高有關。

這項由經建會委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心進行的調查，結果顯示，第三季房價綜合信心指數由第二季101分及去年同期102分的樂觀氣氛轉為保守88分；對近期房價信心分數為90分；對未來房價信心分數為85分，均較上一季與去年同季減少。

值得注意的是，房價綜合信心分數88分，不僅是五年來新低，更比2003年第二季SARS期間90分還要低。張金鶚認為，SARS期間已是房地產景氣谷底，民眾信心相對沒那麼弱，但第三季是房價信心指數由高點驟降，因此，相對變動幅度大。

由於房價持續攀升，全國購屋負擔所得比由第二季的6.9倍升到第三季的7.2倍，其中，台北市高達9.9倍、台北縣7.2倍；每月房貸支出佔所得比，全國為32%、台北市高達43.6%，民眾購屋壓力仍無法紓解。

調查也顯示，第三季全國平均議價空間拉大到9.5%，其中台北市議價空間最大達11.8%；購屋類型中，新成屋需求減少，中古屋與拍賣屋需求升高。張金鶚指出，法拍屋的增加將成為房市警訊。

儘管近期政府積極釋出房市利多，但調查數據顯示，利多並未反應在購屋者的信心上，張金鶚則認為，利多只是消息面的炒作，房市仍得回歸供需基本面，包括建築品質、市場供需等問題。不過，導致購屋者信心不足的主因，還是在於房價過高，但所得未增加，且利率上升的基本因素。

雖然信心指數下修，不過，張金鶚不認為這代表房價會大幅下滑，他表示，未來台北市房價下跌仍不易，但供給量大、投資客多、區位不佳的個案，可能會出現價格回跌，整體交易量勢必會縮減。

(//www.dajiyuan.com)