【大紀元11月23日訊】不動產之產品五花八門，如何在有限的預算下購買合用且具有保值功能的不動產呢？

首先先了解購屋的需求，因為需求決定購屋地點，而通常地點會決定房價，是要離工作地點近、交通便利（如靠近公車、火車、捷運站或交流道）、為子女就學方便要靠近某校學區、附近有公園或投資保值……等。

再來最重要的是預算，以臺北縣板橋市新板橋車站特定區周邊地區為例，要購買26坪3房的公寓約需500萬，如貸款8成，需要100萬左右的自備款，再加上 50萬的裝修費，購屋時買方須有150萬的現金；另外還款能力的評估也相當重要，為免因購屋太過影響生活品質，建議每月負擔貸款的本利和不要超過家庭收入的1/3，如家庭月收入9萬元，則每月還款最好不要超過3萬元。

以下就各種常見之房屋出售類型加以比較，供讀者做購屋參考：

公寓：

一般高密度發展的都市地區，如台北市、台北縣板橋、永和、中和、三重、新莊等大台北地區，早期多以4或5層樓的公寓方式興建，所以很多交通方便、生活機能佳的地區，以屋齡大約20～30年的公寓產品最多。公寓產品的優點是除主建物（即室內空間）外，分攤的公共設施少，大多只有樓梯間是公設空間，所以使用的坪數會比較實際，以雙併公寓為例，總戶數為8到10戶，住戶較為單純，又不須繳1個月1、2仟元的管理費，使用成本較低；缺點是房屋管線多已老舊，又有壁癌、漏水問題，沒有管理，需要好鄰居一起維護環境衛生整齊，購買公寓可能也需要準備一筆房屋整修費用。

公寓因總價低、公設比低、數量較華廈或大樓多，較容易選擇位於不錯的區位，所以適合資金不多或新婚的首購族。

華廈：

通常是有電梯5至7層樓的產品，其公設比因為設置電梯的空間，所以比公寓高一些，且須分擔較高的公共電費，以雙併華廈而言，總戶數約10至14戶，住戶單純，管理費視是否請管理員而定。此種產品因單價及總價均比公寓高，適合自備款較充足的購屋人。

社區大樓：

即百戶以上甚至上千戶的住宅社區，目前多以管理公司包攬整個社區之管理，其優點是有管理員幫忙代收信件、管制進出人員、代為管理維護社區內之公共設施，且因社區規模較公寓與華廈大，所以有多餘空間可以規劃健身房、游泳池、酒吧、社區交誼廳、圖書室、商店……等，有完整的生活機能；缺點是社區公設越多，需繳的管理費會越高，且若管理不善，公設使用人數少，公設壞損也不修理，容易造成社區治安死角，又因住戶數量多，出入人員較為複雜，社區管理委員會管理社區事務時，意見難以整合。

社區大樓有多樣性的休閒設施，可提供小朋友較充足的遊戲空間，大人們不用外出，也可以有運動健身的場所，適合有小朋友的家庭、喜愛使用社區休閒設施的人或資金較充足二次購屋的換屋族。

套房：

係指沒有隔間或一房的小坪數產品，優點是總價低，容易一圓購屋夢；缺點是使用空間小，沒有延展性，且公設比高，套房規劃通常戶數也較多，出入人員較為複雜，適合單身貴族、首購族，或學區附近購屋出租的投資客。

進來因美國次級房貸的影響，銀根緊縮，許多銀行不承貸15坪以下套房產品，所以須有全額的自備款，也使套房產品降溫不少。

另值得注意的是，為吸引買方，建商常以挑高3米6的空間設計，以可做室內夾層為賣點，售價也比一般產品1坪貴2至3萬的套房產品，其夾層部分通常採二次施工方式處理，即請領使用執照後，再次施工變更格局，此係違反建築法之行為，消費者不可不慎。

透天：

其產品種類有連棟透天、上下疊層透天、獨棟透天……等，相信許多人喜歡有天有地的感覺，透天迷人的地方是從一樓到頂樓整棟都歸同一屋主所有，以6、70坪的規劃而言，使用空間是大樓或公寓的2倍以上，且每戶有自己的車位，或門前即可停車，但台北縣、市生活機能完善的透天產品動輒千萬或數千萬起跳，實非一般的購屋者所能承受，比起總價6、7百萬的郊區透天（如桃園縣龍潭鄉、觀音鄉或基隆市大武崙、八斗子等地區），郊區透天確有其可親之處，缺點是需忍受通勤時間增加、交通成本提高、睡眠時間減少等狀況。

購屋小錦囊：

公設比應該多少才合理？一般而言，5樓公寓的公設比大約為5％～10％，7樓電梯華廈大約是15％～18％，12樓至20樓的電梯大樓公設比約在20～25％之間，另外如果有開放空間設計、如果是高層建築或小套房產品的公設比通常高達30％以上。◇(//www.dajiyuan.com)