【大紀元11月23日訊】11月14日，年僅33歲的深圳中天置業總裁蔣飛突然失蹤，這是深圳有史以來第一次發生房地產中介老總級的人物失蹤，留下1.7億元的財務虧空。受此影響，深圳地產股連日低迷。

據瞭解，蔣飛是僅用3年時間就從4家分店發展到在深圳、成都、上海擁有150多家地產中介分店的傳奇人物，曾被評爲「深圳地產十大風雲人物」。他失蹤當日，該公司員工和被騙客戶到深圳公安機關報案。

客戶上門討債

據南方周末報導，11月12日，購房者劉女士又向中天置業公司打電話催要260萬贖樓款，這是幾天前中天置業老闆蔣飛在還款承諾書上約定的還款時間。總經理高艷先是搪塞老闆蔣飛休假半年，最後承認：「蔣飛逃了！」

劉女士馬上趕到中天總部，發現討債的客戶擠湧叫喊，消息已不脛而走。

中天置業評估有限公司——在深圳擁有120餘間房地產經紀分行，員工近2000人，排名深圳第五，業務擴張到了上海、北京、成都等地。就在幾月前，獲得「25年中國最具價值的深圳中介品牌」等稱號。

11月13日，多數中天置業掛出歇業告示，中天員工開始忙於搶奪電腦、打印機等辦公設備，他們已經兩個月沒有拿到工資了。

11月15日，中天置業的員工成群結隊到深圳市勞動局。「公司還欠我們10月份的提成，少的幾千，多的五六萬！」中天置業員工稱。

被騙的還有與蔣飛最貼近的司機小李。9月份，蔣飛稱要讓小李做一家空殼公司的法定代表人，讓他以自己的名義到銀行貸款1500萬元，叫他什麼都不用管，直接到銀行簽字就可以。現在，小李被迫背上了1500萬元的債務。

坊間消息認為，蔣飛大約捲走了1億-2億元公司和客戶的資金。新華社報導稱，老闆攜款逃跑後中天置業賬面虧空了約1.7億元。

暴富于樓市瘋漲

今年33歲的蔣飛，原為四川省井研縣高鳳鄉建國村村民，在深圳打工十多年，從普通業務員做起，2003年成為中天置業股東。2003-2004年間，蔣飛股本金由38萬飛躍到680萬元，成為中天公司第一股東。

據知情者透露，這暴漲的資金其實大部份為蔣飛佔用的購房和賣房者錢款，拖欠客戶款是他一貫的做法，也是公司擴張的重要手段和崩盤禍根。「深圳很多二手房中介都在挪用客戶交易保證金，個別中介甚至濫用這筆錢而瘋狂擴張，中天置業和蔣飛是典型。」熟悉蔣飛的一位中介高層認為。

2005年-2006年，深圳樓價漲速加快，原來每平方米六千多元的二手房可以賣到萬元左右。中天置業也快速擴張分店至120家，蔣飛也榮膺「深圳地產十大風雲人物」。

據知情者透露，在此期間，蔣飛一直獨攬中天公司財權，財務制度混亂。蔣飛保持了發跡時的一貫做派，隨意支配公司和客戶資金。而蔣飛的生活也異常奢華，購有寶時捷、寶馬、奧迪A8等名車，在市中心及高爾夫球場購置多處地產，偶爾去澳門一擲千金……

詐騙内幕

在中天置業一案中，為什麼蔣飛可以輕易地將賣方的巨額資金取走？存量房交易結算資金管理制度為何形同虛設？

以貸款50萬元的購房者趙小姐遭遇為例。按照二手房成交的程序：如果買方不能提供一次性現金交易，就必須辦理轉按揭手續。中天置業員工張叢傑讓趙小姐準備50萬首付款，其他的50萬按揭款項由中天置業下屬公司長盛擔保公司來負責擔保。這50萬貸款要為原房東的50萬按揭還款，即稱贖樓。

10月17日，趙小姐隨張叢傑來到興業銀行振華支行辦理個人住房貸款合同。銀行工作人員讓她簽字和按指模，她發現合同都是空白的。趙小姐感覺不妥。「放心吧，你先簽字，我們稍後會幫你打印好的。」銀行工作人員向她解釋。張叢傑也向趙小姐承諾，三天幫她贖樓，一個月內保準她住進新房。趙小姐帶著一肚子疑問在合同書上按下手模。

10月25日，張叢傑打電話告訴趙小姐說興業銀行已答應貸款。趙小姐查看《個人住房借款合同》發現，擔保人是蔣飛，而自己的借款同時也被打進蔣飛的個人賬戶。她隨即向銀行提出質疑。「沒問題的，蔣飛是公司法定代表人，我們一直是這樣操作的！」銀行工作人員說。

11月2日，興業銀行告知趙小姐，50萬元款已經放出到蔣飛的賬戶。但蔣飛並未立即幫趙小姐辦理房產過戶手續，所以趙小姐雖然貸出了50萬元，房子卻還是業主的。從下個月21日始，她就得支付這50萬元貸款的月供了。「我豈不是憑空多了50萬貸款？」她說，現在不知道怎麼辦，哭都哭不出來。

趙小姐的遭遇蘊藏了蔣飛挪用不少客戶資金的秘密。秘密就在合同上。合同條款稱：為確保買方趙小姐取得的貸款用於償還業主的原按揭貸款，買方趙小姐必須授權按揭銀行將貸款劃至中天長盛擔保公司指定賬戶（蔣飛），並代業主向原按揭銀行辦理提前還款的手續，趙小姐不得以任何理由自行領取貸款。

一些初次置業者，由於對房地產過戶流程中的手續不瞭解，在與中介機構簽訂授權委託書的過程中沒有留意到條款。趙小姐就是落入了中天置業設計的陷阱。她給中天置業的授權過大，從而導致中介機構可以憑藉這樣一份經過公證機構公證的委託書，直接從銀行的專用賬戶中將款劃走。

如此龐大的客戶資金，直接打在中介機構的賬戶上，卻沒有任何監管。「公司的賬戶和蔣飛的賬戶全部掌握在蔣飛一個人手上，全部的款項必須在當天轉入公司和蔣飛的賬戶上。」中天高級員工稱。

「不少中介機構是拿客戶的樓款和訂金來發工資、交鋪租。成交量一下降，資金鏈馬上就斷。」深圳市社科院地產與運營中心主任高海燕分析道。

事實上，這種資本運作手法在樓市轉冷的8月份已捉襟見肘，公司業績已處於虧本狀態。「那時，蔣飛到處借錢。」公司商業部負責人彭諾晨說。

深圳樓市泡沫的開始？

中天的崩潰讓許多客戶對深圳中介失去了信任。不少深圳中介公司反映，出了中天事件後，不少客戶連誠意金與定金都不願出了，交易量更是銳減。18日，深圳全市新房僅成交68套。現在深圳繁華地段的不少中介門面，已打出了旺鋪招租的告示。

這種情況已開始在全國蔓延。數據表明，深圳之後，從上海到廣州再到成都，多個城市樓市成交量陸續萎縮。「樓市成交量下降了60%-70%，」創輝租售華南區區域總經理肖東平說。

中天置業的財務危機，在證券市場上形成了多米諾骨牌效應———地產股出現了大幅下跌。19日，高價股招商地產（000024，收盤價75.1元）跌停，保利地產（600048，收盤價73.26元）跌8.42％！

深圳地產評論專家王方認為：「深圳房地產投機比率過高，中天倒閉只是深圳樓市泡沫經濟的開始。」