【大紀元11月18日報導】－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之五（中央社記者戴海茜台北十八日電）國泰建設與政大房地產研究中心合作公布第三季預售房價指數指出，投資客大量退場，近期全台房市明顯出現降溫。建商及房仲業者認為，房市正處於高檔量縮震盪，但不看淡未來房價，認為在兩岸觀光、客貨便捷化以及投資客退場，買方將逐漸取回主導優勢下，房價仍有成長潛力。

國內房地產市場在連續4年復甦，以及過去一年多來豪宅效應對價格激勵後，國泰建設第三季房地產指數調查顯示，北台灣議價空間逐步擴大到新高點，銷售率與成交規模的縮減，顯示購屋者對房價認同度已有所遲疑，同時反映出景氣逐漸趨緩的徵兆。

的確，業者表示，最近的房市已刮起一陣冷風，主要就是受到銀行房貸緊縮造成投資客大量退場、加上客戶對連續兩年「豪宅風」的高房價，接受度已大為降低，使得全台房市呈現價漲量縮現象。

面對陷入高檔整理的房市，房仲業者包括永慶房屋及住展雜誌都認為，從10月底開始，不論是預售屋或是中古屋，整體市場已趨平穩，賣方委售價格和買方實際可接受價格，已縮小到5%至10%，顯示房價正處修正情形，不過短期內盤整現象還是會持續。

住商不動產總經理林倩指出，由於銀行緊縮貸款成數與額度，讓解約率約在5%，這些解約的案件加入成交總量後可發現，整體市場買氣並不差，貸款是導致買賣無法成交的重要原因。

林倩表示，隨著國際油價持續攀高、通貨膨脹等因素，依據歷史經驗，通膨壓力大，民眾認知房地產保值性，讓房地產價格不易向下修正；加上2008年兩岸前景預期趨向開放，在熱錢進入的預期心理下，特別是台北市，應該處於高檔修正，較難有下修空間。

林倩預估，未來一至兩季，北市應屬於高檔盤旋，但許多餘屋大的區域，將因新成屋量能過大加上銀行貸款不易，會向下修正10%。她建議，趁買氣持續小回溫下，自備款比例高的買方客戶，不妨選在目前議價空間大時進場，將有機會撿到便宜。

遠雄建設董事長趙藤雄指出，最近10年來，國際油價已大漲將近500%，但台灣平均房價只漲30%，遠低於歐美國家動輒2至3倍的漲幅，房地產是最具抗通膨、抗跌的理財工具，預期台灣房價還有上漲空間。

趙藤雄說，未來兩岸關係勢必朝正面發展，加上台灣房市資金動態充沛，及民眾換屋需求強等有利因素支撐，未來台灣房價將有5%至10%的漲幅。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，今年年初到現在，台灣房價上漲30%，房價漲幅過快使得市場買氣呈現觀望，值得注意的是雖然成交量下滑，但實際有效成交客戶卻因此提高。

賴正鎰指出，預期未來開放兩岸直航、觀光、開放中國大陸人民來台購置不動產以及購買台灣股票的可能情況下，未來台灣房市應樂觀看待。

整體而言，業者認為，房價正處於盤旋狀態，但明年台灣房地產投資仍有不少利多因素，包括台灣經濟將持續成長、土地供給有限，使得地價持續攀高、辦公大樓幾無新增大樓供給，以及政府持續作多房市下，2008年台灣房市仍具投資潛力。