【大紀元11月18日報導】－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之一（中央社記者唐佩君台北十八日電）台灣房市景氣到底如何？內政部建築研究所給了一個清楚答案，由於供過於求、投資客減少，第2季房市景氣指標呈黃藍燈，代表台灣房市自2003年第3季開始復甦以來，出現明顯調整。官員建議，房市買賣雙方應提高警覺，審慎因應。

台灣民眾自有住宅率高達8成，擁有房子或是投資房地產是許多人目標或致富之道，房市景氣榮枯話題相當熱門，但誰說的才比較客觀呢？

如果聽太多建商或房仲業者看法，那麼，官方版的調查意見提供另一個思考角度。

據內政部建築研究所在最新公布「96年度第2季台灣房地產景氣動向季報」，今年第2季房地產景氣指標自代表穩定的綠燈下降至黃藍燈，是近6季以來首見，原因是供過求隱憂，投資客減少、銀行承貸意願下降，在信心鬆動情況下，房市景氣已出現調整力道。

建研所認為，很清楚的，房市景氣是下滑，政府調查就應該將訊息表達清楚，不必要刻意模糊下滑事實，這樣市場的調整才會健康。

政府敲了房市警鐘，是否代表房價要下滑？建研所整理市場及學者意見，認為有幾項重點值得觀察。

首先是這兩年不動產使用價值沒有上漲，但售價卻一直往上跳，這是個不合理現象。

近年國有土地標售熱絡且價格續創新高景象仍持續延燒，不論是北市精華地段土地或是郊區的淡海新市鎮均有不錯佳績傳出，但重點是建商土地取得成本上升後，未來房價能否繼續推升？這仍有相當大的疑慮。

其次，更值得關注現象是在中央銀行升息下、再加上近年房價漲幅偏高、房地產市場短期已達高點的心理影響，金融機構開始緊縮房貸，除降低房屋貸款放款成數、更嚴格審查貸款人資格外，對於套房產品授信也加以限制，這對房地產需求與市場將會造成負面影響。

此外，還有政策本身的影響，房地產市場經連續幾年景氣復甦後，近幾季已開始出現趨緩與盤整，但建商在今329檔期仍持續大量推案，供過於求疑慮漸浮現。

行政院經建會推動「鄉村型優質田園住宅發展計畫」，雖可使過剩農地開發變成有價值的土地，對已有供過於求疑慮的房地產市場，將產生不小的壓力。

事實上，在進行廠商對今年第4季市場房價調查時，有22.31%認為將上漲，不變者占33.08%，有44.62%廠商預測會下跌。

建研所認為，近期股票市場震盪大、物價上升、房價信心分數下降、再加上美國房地產市場明顯衰退與次級房貸風暴影響，國內金融機構恐將更緊縮房貸，都是對房市不利的消息。

建研所表示，整體而言，房地產市場自2003年第3季開始復甦以來，市場可能將開始出現較明顯的調整，建議市場相關參與者提高警覺，更審慎因應。