【大紀元11月14日報導】(中央社記者戴海茜台北十四日電)針對策略性再開發地區擴大容積獎勵案，信義房屋表示，擴大容積率對於房市將有一定的激勵作用，潛在開發利益可觀，都更的腳步可望加速。
行政院要促進策略性再開發地區的發展，決議由建築基地法定容積1.5倍提升為法定容積的2倍；或由各該建築基地法定容積0.3倍加上原建築容積，放寬為各該建築基地法定容積0.5倍加上原建築容積。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，所謂策略性再開發地區共有四種，一是位於高速鐵路、鐵路、捷運場站四百公尺範圍內，二是位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者，三是配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者，四是振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能辦理者。
除前項四個地區可由政府劃定為策略性再開發地區，民間也可以自行申請，但有面積限制，就是要達到5000平方公尺以上，屬中型以上社區的規模。
蘇啟榮指出，都市更新的市場性，視當地土地供給與新舊房屋價差而定。土地資源越稀少、新成屋及中古屋價差越大的地區，越有都市更新的市場。也因此目前都更案進行最活絡的區域，主要在台北市以及北縣的板橋地區。
除建商積極卡位或整合舊大樓來推案外，許多民間自辦的更新案，則是透過工程顧問公司來協助推動。但民間自辦的都更案，普遍基地規模都不大，對於當地整體街道景觀的改善幫助有限。
這次政院推出的更新容積獎勵升級版，將獎勵容積上限大幅提高。以住四土地來說，法定容積率為300%，在原定的都更辦法下，容積上限將提高到450%，若依研擬中的新規定，則容積上限將提高到600%，依照市場經驗，一坪住四土地若能申請到兩倍的容積獎勵上限，則可興建接近10坪的樓地板面積。
由於潛在的開發利益著實令人心動，因此符合策略性再開發地區的舊社區，都更的腳步可望加速，尤其北市的萬華、大同及中正等急待更新的區域。
不過，蘇啟榮表示，儘管目前都更案法定容積1.5倍為上限，不過在基地的限制下，大部分只用到1.2倍至1.3倍，因此，新版的容積放寬規定，對於大型都更案較為有利，而大面積的整體更新，也是政府重點獎勵的對象。
