【大紀元11月12日訊】曾經飆漲不停的深圳樓市，成交量已連續4個月下滑，「十一」假期整個一手市場僅成交87套房子，這被視作深圳樓市步入蕭條的強烈信號。有業者估計房價或下跌40%，而樓市的萎縮還牽動開發商、房地產中介以及炒樓者，個別炒樓者不堪承受供樓壓力，急於套現，願意降價出售，情願早日落袋為安。

據東方網報導，在深圳就職於某開發企業的王先生說，今年6月時，他名下的5、6套房子總價值在1千萬元左右，如果現在出手的話，可能就只剩800萬元，而且還是在有人接手的情況下，短短四個月的時間縮水了200萬元。

深圳樓價從2007年初的每平方米9千元，一路上漲到1萬5千元，今年4、5、6月份，成交也創下天量。有統計數據顯示，深圳以往的二手成交量維持在一個月6千~8千套左右。但是，進入7月份，深圳樓市在宏觀政策調控下以同樣驚人的速度掉頭向下。截至10月，其一、二手房成交量已經連續4個月下滑。

據研究報告顯示，10月深圳一手房市場日均成交住宅不足60套，較9月下降51.2%。深圳官方統計的數據顯示，「十一」長假期間整個一手市場僅成交87套房子，這被視作深圳樓市步入蕭條的強烈信號。

連續4個月下滑的成交量，讓深圳樓市蒙上一層霜，投資者明顯感到買家的猶豫，如今深圳樓市的賣方市場已轉變為買方市場，二手房買家討價還價的幅度愈來愈大。

受到寒流襲擊還不止是投資者，低迷的成交量讓深圳中介行的業務面臨有史以來最殘酷的考驗，大量店舖關門、經紀人被迫離職，市場的調整與行業的洗牌不經意之間已然展開。

某知名中介代理行負責人透露，上半年該公司一天能成交100套左右，現在只能成交兩三套。由於業績的萎縮，仲介公司也面臨著如何縮減開支的壓力，據瞭解，大的代理行還能暫時支撐，但更多中小代理行則已經大面積結業關門。

與此同時，房地產經紀人的日子也越來越難過，人員流失現象嚴重。據業內人士估算，今年7月份深圳房地產行業有1,600多人被淘汰，8月份有2,800多人，9月份有將近5千多人，估計10月份有不低於6千人被淘汰。

深圳樓市的低迷，引發企業不按常規出牌，低價拋售產品，據報導，有許多樓盤，則通過打折、送禮包、送裝修等方式變相降價。

種種跡象顯示，深圳的樓價已經進入下降通道，只是底會在哪裡，現在誰都說不清。中原地產深圳公司總經理李耀智的判斷是，政策環境的變化可能會使得深圳樓市回落到2006年底的水平，下降幅度為40%。

房價下跌，讓許多投資者放棄短期內放盤的念頭，暫時轉向租賃市場，因此他拉動了房子出租業。同時，為了能夠以租養供，深圳多數物業的租金呈現上漲態勢。中介人士透露，近幾個月租金上調幅度大約在20%左右。@(//www.dajiyuan.com)