【大紀元11月1日訊】「一個都市的發展、一個產業的發展，地理位置（location）是決勝負非常重要的關鍵。」鄉林建設董事長賴正鎰在「發現台中房地產成長的新動力——下一波的機會在哪裡」研討會中，對台灣在亞太以及台中在台灣的優勢，從政府政策、地理位置、交通網絡、產業發展、消費型態等面向，論述大台中地區未來發展的展望與榮景。以下是賴正鎰的發言摘要。

亞太貿易中心點

以清朝之前的發展，台灣在中國以及其他地方做跨海、跨國這樣的生意，所形成的貿易交流，早期有台南的安平港、中部的鹿港和台北的艋舺三個港口，就是「一府二鹿三艋舺」，而中部的鹿港也就是因為這樣的貿易交流，而產生的商業機會。

21世紀的台灣，這樣的機會又回到太平洋地區的中心點。地圖上的亞太地區，東北邊是韓國、日本，西南邊有新加坡、香港，然後往下是東南亞國家，西邊就中國大陸了。所以從整個亞太地區來看，台灣剛好是中心點。

台灣現在為什麼最近幾年有被韓國趕過的感覺，韓國的每人GDP今年已經要破1萬8千、甚至2萬美元了，但是台灣8年前在1萬2、3千美元左右，現在還是一樣。

東南亞國家在這幾年的時間，也是漸漸在崛起。以越南來說，也是非常的熱，在最近這半年間，房價上漲相當猛，租金很貴，現在房租1坪要3千到4千塊台幣。

關鍵在於無法真正三通，沒有辦法直航。

很多外國人不知道為什麼在台灣飛機沒有辦法直接飛中國？為什麼要這樣轉呢？事實上是卡到政治的關係。但是如果有機會通的時候，我想全球的人都想把台灣作為亞太中樞運作的指揮總部。從地理位置來看的話，台灣有這樣的優勢。而指揮總部會準備放在台灣的哪裡？

台中位置優勢

高鐵通車以後，最大利多是中部地區，因為台中是中心點。從台北、高雄到台中都只要一個鐘頭，非常方便。而台中的捷運綠線交通雖然紛擾多時，但是也已開始發包，應該很快就會完成，還有藍線也即將進行。

過去我在擔任電子工業理事長的時候，曾提出建言，台灣中部需要興建的5大工程，現在已經完成2個，一個是中科，一個是中部的國際機場。每天飛香港有2班至 3班，接著要飛澳門，另外一個星期已經有華信和立榮航空飛往胡志明市，生意非常好，機票不容易訂到的。而這個清泉崗機場就是希望作為未來直航的準備，它的跑道有4,500公尺長，將來會是台灣最棒的機場。

台中的地理位置還有什麼優勢？氣候適中，同時中部有那麼多所大學，可說是人才濟濟。

中部地區的交通，除了高鐵之外，一高、二高、中彰、中投，還有特4號，和到埔里的特6號，另外豐原有一個東西向，員林也有一個東西向，所以整個交通網相當完善。很多外國商業人士來看台中的機會在哪裡，看到這種交通網後，都說太棒了。

再談台中產業的聚落，捷安特、保誠、成林衛浴、帝寶電燈、正興輪胎、建大輪胎等等，台灣的企業家早就到國際去做生意，現在所有的生意不是在作台灣人的生意，而是做全球人的生意，賺的是全球人的錢。

從這裡來看，中部的經濟生活圈，包括新光三越1年150億，還有中友跟廣三SOGO一年7、80億，業績相當驚人。尤其高鐵通車以後，嘉義到台中20分鐘，新竹到台中也是20分鐘，所以大台中以前是6百萬人口，未來將有8百萬的消費人口，所以對下一波來講，中部地區機會最大，台中會成為一個休閒、消費、購物產業非常集中的中心。◇(//www.dajiyuan.com)