【大紀元10月8日訊】房市景氣由熱轉涼，首當其衝的莫過於套房產品，從過去的投資、自用當紅炸子雞，變成票房毒藥，加上中信銀等大型銀行明確表示對小套房產品不承貸，更讓套房的窘境雪上加霜。住商不動產總經理林倩表示，其實套房本身低總價的特質，對於手上預算有限的購屋者來說，確實是能夠立即晉身有殼階級的終南捷徑，而雖然目前風聲鶴唳，許多套房物件不單賣方願意主動降價，議價空間也比一般住宅的7％左右多了3～4％。在這波殺聲四起，許多被錯殺的質優套房物件仍值得進場。

根據住商不動產企劃研究室對國內幾大銀行所做的調查顯示，套房並非完全不承貸。綜觀目前幾家承貸銀行可以發現，坪數在15坪以上，位於台北市的學區、捷運商圈套房最為好貸，而借款人的工作、信用狀況、還款能力等成為銀行是否核貸的主要原因。

只要購屋者本身工作穩定，信用良好，再加上慎選物件，購買台北市內擁有捷運、學區優勢的小套房，對許多單身女性或小夫妻來說，低總價有助於快速成家。而在繳房貸的過程中，等於替自己存下人生的第一桶金，未來可以轉往郊區換屋，換得更舒適的居住環境。

但若以投資角度切入套房市場，最好以保守型的退休族群為主，並以設籍學區套房、大學出租套房等較單純房客的物件為首選。除了核貸成數之外，如華南銀行、永豐銀行等，對於套房的利率都超過5%，將吃掉得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房市場所要特別注意的。

此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元。林倩提醒：是否違反建築法規，也是購入的重點，曾有挑高套房購屋者而受到報請拆除的命運；在選擇上，也最好以成屋或中古屋為首選，避免交屋時發現不可補救的錯誤而吃了悶虧。

而在購買套房必須配合自身需求與未來規劃。如果是單身者自住，小坪數物件總價低、好管理的優點，付房租等於付房貸，非常適合單身族群成家；但如果是預計生兒育女的小夫妻，選擇小坪數物件將會在數年後面臨換屋需求，這時物件的轉手性便顯得相當重要。

若以出租投資作為考量，所在位置與週邊租金便是消費者所必做的功課。此外，如果選擇小坪數物件，管理將成為房價是否可以保值的關鍵。受都市黃金地皮有限的必然趨勢，慎選物件，自然可以在這波風潮中撿到便宜。◇(//www.dajiyuan.com)