【大紀元10月6日訊】逢甲大學土地管理系助理教授陳建元，在「台中市地方產業高峰論壇」中論述大中華經濟圈是否真的崛起？所謂陸資對台中的房地產會有什麼樣的影響？從理論與國際觀點來推估，並提出所謂的「台灣價值」剖析未來台中房地產發展前景的可能性。
從英國或者是歐洲不動產的發展趨勢來看，如果大中華經濟圈真的崛起對台中房地產有什麼樣的影響？
倫敦房地產的成長
英國的不動產在1997到2005其間，地價上漲了154%，緊接在後的是西班牙，從1997到2005年之間，大約漲了145%。英國在這期間，約是2003、2004年時，有網路科技的泡沫，且2003年還有911事件，那時候是屬於經濟最低潮的時候。
但是在英國的城市裡，地價卻在不斷的持續的上漲，為什麼？為什麼在全世界經濟都不好的時候，同時英國本身工業其實也很蕭條，那時候英國人常常在笑說，他們的工廠都移到中國大陸去了。還有許多服務中心，譬如銀行的服務中心全部都遷移到印度去了，也就是說你在英國打電話、你要報怨信用卡，接電話的人就是在印度加爾各逹，所以那時在英國許多產業都是空的，可是為什麼他們的房地產還是一直在漲？後來發現，原來他們的不動產需求，是全世界的需求。
英國倫敦第一波上門的房地產熱，是在90年代的時候，是俄羅斯的新富階級去購買的，等到俄羅斯買完之後，變成是中國大陸的新富階級去買倫敦的不動產。而現在換誰去買倫敦的不動產，換成是印度人，也就是說印度的首富也去買倫敦的不動產，印度鋼鐵協會，毎年的年會一定都在倫敦舉行。
為什麼有錢人一定會想在倫敦置產？因為那裡有高級的文化、很自由的風氣、完全是國際化的城市，而且又是使用英文，所以他具有全球需求的條件。
根據資料了解，倫敦的不動產有60%是掌握在外國人的手上。所以倫敦沒有錢去跟這些全球首富競逐，就是說買倫敦房地產的，都不是靠倫敦賺錢，所以他可以繼續的成長，這也就是倫敦成長的需求。
大中華經濟圈是否真的崛起？
現在回頭過來看台灣，台灣這次一直提到有台商資金的回流，造成這次台灣的不動產在不斷的上漲階段。目前，尤其是台中已經上漲了30～40%左右，但是如果跟倫敦比、或者是跟香港、新加坡比，我們是不是也能夠成長的那麼多？以我的看法，因為我們不像香港、或者是新加坡可以用英文溝通，所以我們基本上的需求，還是要靠台商的回流，在開發所謂的國際人士是相對較弱勢的。
一位外籍老師提到他想要搬到新加坡去，因為台灣人毎次看到他，就是問他說：你是教英文的的嗎？可是他不是教英文的，他不喜歡被人家說他是教英文的，因為他想，外國人只能教英文嗎？我有我的專業知識，我是在這邊教商業策略的，所以他覺得好像很難溶入台灣的這個社會，所以就想要移到新加坡去了。
所以說我們的餅在那裡？就是要擴大需求。而這個擴大需求、不但是只有華人的需求，還有國際人士的需求。
高鐵通車後台中市房地產業受益最大，烏日高鐵站成為全台的中心，到台北只要40分鐘。
創造房地產全球化需求要素
──文化、自由與生活品質
最近有位在澳洲的朋友，因為中科的關係想要過來台灣置產，他首先問的是有關兩岸的問題、地震有沒有問題，如果這些都沒有問題之後，他就想要搬來這裡。這個代表是什麼？就是外國人對華文、對中國文化有興趣才會想搬來台灣，所以這是他們的需求。
如果這樣擺上來之後，我覺得台灣在整個大中華圈的角色就是說，其實我們具有自由跟好的生活品質，而這個是在整個大中華圈裡面是最獨特的價值。而且吸引過來的，不是低階層的人，而是有錢人的陸資。就我剛才講的歐洲的理論拿來台灣，如果開放陸資之後，最好的情況就是，比如說深圳經濟發展起來，深圳的台商跟深圳的新富階級、會想要來台灣置產，想要來台灣玩所謂的選舉，玩玩所謂的自由，高級的華人文化，因為我們的需求就是深圳的需求，接著若是有長江三角的新富崛起，或者是繼續往華北，如果那這樣的話，我們的房地產發展才會是真的，台中的房地產才會不斷的發展下去，而我覺得這是非常有可能的。
以大中華圈，而且是整個華人的文化圈，也就是說台灣具有最高等級的民主與自由的風氣，還有醫療跟教育的品質，這是我覺得台灣的房地產或是台中的房地產，所以有價值的地方。為什麼中科可以發展的這麼快？那是因為台中有最接近台北教育跟醫療的品質。因為要吸引有錢有科技的人士在這邊置產，其實不是住宅的本身，而是周遭的環境，尤其是教育跟醫療以及文化與自由，這是高級人士最想要、最注重的品質。
而這些條件自然而然也不限於只有在中華地區、東南亞地區，其實都可以吸引最高等級的華人來我們台灣來置產。接著在這時候我們就要問：如何吸引他來台中而不是在台北置產？台中的特色在哪裡？
如果大中華圈興起之後，這麼多華人的有錢人可以用華文，這是我們唯一有關係的地方來吸引他來。如何吸引他們來？如果和台北、高雄做比較，台中叫做文化城，有文化高等教育，就有條件吸引高級的人才來這邊置產。有這樣的夢想，對台中房地產的發展是有無限成長空間的。◇(//www.dajiyuan.com)
