【大紀元10月31日訊】(大紀元記者徐竹思紐約報導)「受次級房屋貸款風暴影響，今年紐約市有1.5萬家庭面臨被貸款公司沒收(喪失抵押品贖回權，即foreclosure)，」紐約市審計長湯普森(William Thompson)昨日(10月30日)在市府大樓前說。「這個數字明年會更大。Foreclosure關閉的不僅是房屋，它關閉紐約人的機會，影響整個社區。」

在幾十個民間團體、工會和教會成員的簇擁下，湯普森宣佈於11月4日開始展開「保屋」教育諮詢活動，以便幫助這些可能被 foreclosure的家庭渡過危機。措施包括在教會發放防止foreclosure的指南和鼓勵人們使用熱線電話以便從社區和市州政府獲得諮詢幫助。

338工會主席多索(John Durso)說，「信用差的人可以通過房貸買或更建房屋，造成foreclosure。」

學校主管議會(Council of School Supervisors and Administrators)主席羅根(Ernest Logan)說，「對許多人來說，買屋是實現美國夢的頂峰，但這只能經過多年的勤奮工作和積蓄。不幸的是，一些紐約人被誘進了困境正在掙扎。『保屋』活動是在他們掉得太遠前拉住他們。」

湯普森說，於今年4月開通的防foreclosure熱線收到近2千通電話，許多人提到他們貸了變率貸款 (Adjustable Rate Mortgage或ARM)，這種貸款開始付款低，但一般在兩年內利率會持續上漲，有的甚至會漲16%，因此每年多付款會多達每月幾千美元。

審計長防foreclosure熱線電話為212-669-4600。工作人員會根據來電人的信用、經濟與貸款情況，介紹其與美國房屋城市發展部認可的社區非營利組織聯絡，以得到幫助。

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附文

如何避免Foreclosure

Foreclosure就是因無法支付房屋貸款，房屋被貸款公司沒收。以下是紐約市審計長「保屋」活動預防foreclosure指南：

*申請房貸前

1﹑充分諮詢非營利組織，明白自己的信用和經濟情況，以及買房的每一步手續，避免別有用心的貨款商。

2﹑避免有提前還貸罰款的房貸。

3﹑維修或更建房屋找有信譽的合同商，不誠實的合同商往往讓房主去貸可能引起foreclosure的房貸。

*付不出房貸怎麼辦

1﹑當發現有經濟困難時，馬上與貸款公司聯繫。越早越好，越拖越被動，你的選擇也就越少。

2﹑閱讀並回復貸款公司的所有信件和電話。當你一錯過付款，貸款公司給你發的第一封信中會有防止被foreclosure的重要信息，後續信件可能包括其將採取的法律行動。

*付不出房貸有其他選擇

有時貨款商會給你一些選擇。如果你因生病、家庭急事或暫時失業而有短期經濟困難時，你可能被允許有一個短暫的延期付款時間，或者你可以先付一部份。但是你必須事先與貨款公司說好。

你還要小心主動向你提出幫你還拖欠貸款的私人機構。他們往往收取不當費用，或提出賣你的房子並在過後還給你。事實上，如果你把房子給他們可能再也要不回。

另外，你可以將變率貸款(ARM)轉成一個你能付得起的固定利率的貸款。

最後，在打212-669-4600熱線電話時，準備好有關你的房屋和貸款的詳細信息。(//www.dajiyuan.com)