【大紀元10月31日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕根據國泰房地產指數調查顯示，第三季全國新推個案呈現價漲量縮格局，全國推案量2,481億元再創新高，部份地區價格持續攀升，但銷售率與成交量下滑，議價空間擴大到歷史新高，不過台北市縣受到豪宅效應持續發燒，成交價雙雙突破新高。

調查顯示，台北市每坪成交價達到51.47萬元，台北縣每坪成交價達到20.53萬元，雙雙突破歷史新高，但值得注意的是，台北市的議價空間指數來到歷史新高，10.67％的議價空間較第二季增加了8.75％，且30天銷售率為18.20％也是近兩年的最低點，而台北縣的30天銷售率更只有7.95％，是近六年來的新低點，市場均呈現「價量背離」格局。

至於在桃竹地區，第三季的價格與成交量均有恢復，但議價空間也來到歷史新高，銷售率也是近四年的低點，中部與南高地區價格也都較第二季上漲，但成交量與銷售率都有萎縮，其中台中市新推案規劃創新高，後續恐成為市場調節的隱憂。

政大教授張金鶚認為，第三季北台灣的議價空間來到新高點，但銷售率與成交規模縮減，反映出購屋者對當前房價的認同度有所遲疑，也反映出景氣趨緩的徵兆。

國泰建設總經理張清櫆表示，第三季市場雖然出現價量背離的狀況，但整體價格都還算穩定，尤其在過去17季中有16季價格呈現上漲，漲幅共為26％，整體價格對市場仍是正面，另外雖然第三季成交量下跌，但過去18季中，有11季的成交量是上漲，僅七季下跌，因此第二季的下跌也只是這四年的正常反彈現象，還不至於是景氣變差訊號。

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