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【大紀元10月31日訊】〔自由時報記者陳品竹/台中報導〕房市景氣下滑,金融單位放款趨於保守,為了避免房貸呆帳風險,合作金庫首創分區分級貸款標準,將全國319鄉鎮依不動產坐落地段、土地價款、未來遠景發展等訂出高低成數,再搭配借款償債能力,而訂出放款標準,其中只有台北市還可貸到八成外,有中科、水湳經貿園區加持的台中,也只有一級地段才可貸到七點五成,其餘都在七成左右。
合庫副總經理謝昌 昨日指出,合庫目前為全國各行庫不動產房貸放款金額最高的銀行,去年總放款金額還輸土銀5、600億元,但今年反而領先土銀300多億元,目前總放款金額為5,580億元。謝昌 指出,5,580億已是全國不動產放款總額排名第一,受銀行法72條的限制及為了避免景氣下滑房貸成呆帳的風險,合庫最近建立了「分區分級」制度,把全國319鄉鎮依土地價值、人口數、遠景發展、該區逾放比例要在1%、每逾1%,貸款成數就降一成,超過5%就拒貸。個人如果有兩戶以上房子就被認定為「投資客」也不做放款。
另外合庫目前正在建制不動產自動鑑價模型,把所有客戶的不動產做詳細鍵入,包括坐落地點、道路系統、房價變動等,未來還將把仲介對該不動產房價的評估納入系統,未來只要輸入客戶的身分證字號,該客戶目前所擁有的不動產的現有價格就一目了然。
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