【大紀元10月20日訊】購買房屋時，不同的貸款人所付的Closing cost（手續費）往往差異相當大，或是有什麼樣不合理的合約條款使買主花上大筆冤枉錢？應該如何判別以避免不必要的支出呢﹖

　　大世紀貸款公司的貸款經紀人凌征陽提醒消費者要特別注意房屋的產權保險(Title Insurance)。他有一位客戶在買房子時就是因為簽署合約時不注意，從而支付了兩千多美元原本應屬於賣方支付的產權保險。

　　產權保險分為兩個部分。第一個部分用於確保房屋在交易前證件齊全，沒有糾紛﹔通常由賣方，即新屋建築商或舊屋主支付。這項費用根據房屋價格而定，可高達幾千美元。第二部分用於確保貸款銀行不必為房屋交易之後的任何產權糾紛負責。這部分是申請貸款所必需的，由買方支付，通常在幾百美元左右。

　　有一些建築商或賣主在協議中要求買主支付第一部分費用，即賣方保險。如果沒有好好把關，就有可能損失大筆金錢。凌征陽的那位客戶就遇到了這樣不合理的要求：簽約後發現建商所提供的貸款利率很高，和凌征陽所報的利率相差0.5%（從6.375%降至5.875%）。但沒想到建築商的合約中有一條款註明買主必須通過建商貸款，否則須支付原屬於賣方的產權保險。

　　在一般合約中，此選項是完全可以劃掉不簽的。所以建議讀者不管你是否有地產經紀人把關，要簽署買房協議時就要看好有沒有這項費用，不要支付原本不該自己付的保險。最後這位客戶還是請凌征陽做貸款經紀，可每年省下一千多元利息，３０年共可少付三萬多美元，是非常划算的。

　　若對以上條款有任何疑問或關於貸款的問題，可致電凌征陽713-560-1106(手機)，713-541-9500(辦公室)。@(//www.dajiyuan.com)