【大紀元10月2日訊】據廣州日報報導，廣州白雲區某均價1．3萬元至1．5萬元的樓盤開盤僅50分鐘37套房就被落定，天河區某均價1．7萬元／平方米的樓盤開盤一個多小時61套房被落定……1日是國慶黃金周首日，該市幾處新開高檔盤仍是十分暢銷。

據廣州市國土房管局的「陽光家緣」網站9月30日的實時簽約數據顯示，廣州市十個區的9月份商品住宅簽約均價首次突破萬元，達到11290元／平方米，比上月增長14％。據統計，廣州9月底至10月期間，均價為1萬元／平方米的新房占總推貨量的六成，其中近三成的均價集中在1．5萬－2萬元／平方米之間。

眾所周知，商品房的均價事實上是低於市場價的一個指標。它是從總體數據上的一個平均值，但是普通民眾在真正的購房實踐中，更多的是看到高於均價的房子。而低於均價的房子因種種附加准入限制，並不能任由普通購房者自由選擇。比如經濟適用房，必須先要獲得認購指標，而這個指標的獲取渠道相當不透明，一般人是很難的到的，因此真正需要經濟適用房的人絕大部份是買不到的。

廣州算是中國大陸整體經濟較好的城市之一，但即使是好也是發展中國家的好。讓我們先來看看一組數據：2006年廣州市GDP總值為（網上數字很爛有多種版本，我們為了說明問題選取比較高的）6236億人民幣，廣州市的人口大約為750萬人（2005），這樣我們得到的人均GDP為83146.67元。但是這個數是生產總值的毛額，實際人均收入要比這低的多。

據網絡數字估計，中國公民在完稅後真正屬於自己支配的收入只佔GDP的不到20%。那麼我們就大約得出了這樣的數字——16629.33元。這個與中國官方公佈的廣州職工平均工資3.6萬還是比較接近的（因為每個家庭不可能全體成員都有全日制工作，按人頭平均也就1.6萬多還是貼切的）。這就是目前廣州市民的真實收入。按照這個收入與上面提到的房價一對比，我們就發現了這樣的事實：一個人一年的收入大概只可以買到一平米的住宅，現在中國大陸的住宅基本上是百平以上，我們就按一百平計算，如果想買到這樣的房子需要一個人不吃不喝一百年。更為可笑的是，中國的房屋土地使用權卻僅有70年。

由此可見，現在廣州以至於全國的房價已經嚴重的背離了百姓所能承受的界限，而且也嚴重的背離了正常的經濟規律。那麼到底是甚麼原因造成的呢？中國地產紅頂商人們還有那個叫國家發改委的官僚機構，曾給我們做出了很多條解釋，其中他們認為最主要的原因就是，土地資源緊張和房屋市場的供需壓力導致目前房價上漲。這個聽起來好像和靠譜。畢竟我們有13億人口，這麼多人要有房子，那地是不夠用。而且買方需求這麼大，所以按照市場規律房子漲價也是正常的了。但是甚麼事情都怕認真地算帳，只要一算真相就會大白。就土地緊張的理由，讓我們再以廣州為例算上一筆帳。

目前廣州市所轄的地理範圍大約有7263平方公里，我們假設拿出其中1000平方公里用於人解決居住的問題，這應該不是很過分的假設。我們再以其中一半的土地算做樓間空地和綠化用地（我不是專家，好像這個標準從生態角度考慮還不夠，不過中國的現狀好像還沒達到這個標準，我們只是為了取個整數便於舉例），剩餘專門用來建房的土地，我們都假設建成5層的樓房（事實上中國大城市的新建樓房，大部份都是20層以上了）。一共可以建設住宅面積為25億平方米，按一戶100平計算，大概可以切割成2500萬套住宅。

這是一個甚麼概念呢？2004年底，廣東省全省人口為8303.72萬人。按每家三口人計算大約是2767.91個家庭。也就是說，廣州市只要拿出不到10%的土地，全部建成中密度的住宅，就基本上可以解決廣東全省人口的居住問題。所以人與地之爭的問題，從根本上是不存在的。日本和歐洲的很多國家的人口密度都遠高於中國，他們沒有出現土地荒我們當然也不會出現，如果出現也是人為造成的。

再說一下供需關係的問題，我在中國大陸的《人民網》上找到這樣一個數據，1998——2004年這六年中，北京市商品住宅竣工總面積為11475萬平方米。我們還是以100平為一戶來進行分割，這些面積相當於114.75萬戶。而全國第五次人口普查顯示，北京全市人口（含郊區）一共是13569194人。

我們還是按照一家三口的標準估算，全北京大概有452萬個家庭。那也就是說，這六年建的商品房就可以解決大約1/4北京人的需求，而實際上北京還有大概300萬農民是暫時不參加購買商品房的（約100萬個家庭）。而近年來北京每年的商品房開工面積還在增加，2006年開工面積就達3314.27萬平方米（又是33萬套）。

另外有一點我們要注意，1998年以前北京人肯定也不是住在馬路上。中國大陸的工程質量雖然不高，但是住宅房屋維持20-30年還是比較可能的。所以說從上述事實我們可以得到結論，至少北京的房絕對不應該是供不應求。但北京的房價卻背離經濟規律在迅速攀昇。

所以，政府和業內巨頭以至於所謂「專家」說的話並不可信。造成中國房地產的異常的主要原因是：以政府與房產商的勾結壟斷，人為抬高地價和稅率為主因；以人民幣匯率不真實和國際貿易巨額順差，而導致大量境外資金進入為誘因；因國內通貨膨脹壓力，人們恐慌手裡貨幣貶值，而盲目尋找保值投資為表象等因素綜合作用而形成的惡性後果。

這對於正常社會沒有甚麼，病因和治療的方法都是現成的。但對於中共來說它可能就是有個死結。因為只要中國的經濟出現停滯或者衰退，那中國龐大的官僚體系就很難維持，而民間多年的積怨就要總爆發。所以共產黨一定要努力保持經濟繁榮。而這個原則一經堅定，那地方政府的業績就一定要來自GDP。

而中國現在的情況大家都知道，所有的產業也就差不多飽和了，每年兩位數的GDP靠甚麼來維持，土地對於共產黨來說是沒有成本的，把地價抬高見利快還省心。所以中國的土地價值還要繼續提升，而直接後果就是房價將繼續走高。

雖然現在中共自己也看到了危機的存在，但是在已經很高的房地產業上，他們已經上騎虎難下。他們已經自己將自己綁架了，為了保持所謂的穩定，誰也沒有勇氣把這個騙局揭穿。所以這樣的後果還在繼續惡化中。但可以肯定的是，氣球總有一天會破的。破的時候泡沫越大對社會的危害也就越大。所以清醒的中國人需要自己來改變命運，而目前所能看到的唯一途徑就是結束中國共產黨的獨裁。儘管這樣不是一個萬能的良方，但它卻是一切重來的基礎。@(//www.dajiyuan.com)

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