【大紀元10月2日報導】(中央社記者張良知台北二日電)近來房市利空消息不斷，上週經建會及建研所發佈的房市景氣指標，也呈現轉折警示的訊號。根據內政部上週發佈的建築物買賣移轉件數，今年前8月全台灣買賣移轉件數為28.7萬件，相較去年同期29.7萬件約減少1萬件，減幅為3%。

房仲業者觀察每月買賣移轉件數的變動，發現市場交易量的減縮，是從6月開始。累計今年6月到8月移轉件數為10.6萬件，比去年同期剛好少了1成。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，5月金融機構調降房貸成數，是造成房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶，因自備款不足而被排除在購屋行列外，受房貸成數調降影響最大的，要屬投資型客戶。

對銀行來說，對投資交易的放款已明顯趨緊，甚至有些換屋客因名下房子超過5間，也被銀行認定為投資客而拒貸。因此在資金來源受限下，投資客不再進場。

此外，房貸成數下降，也影響投資報酬；至於可以爭取較高貸款成數的台北市，又因為房價已高，短期上漲有限，使得投資熱潮大幅降溫。

觀察今年6月到8月買賣移轉件數的減縮，可發現6月衰退最為明顯，相較去年同期達16%。至於7月及8月的移轉件數，降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象，不再持續惡化。

至於在價格方面，相較8月全台灣主要都會區房價，除台北市電梯住宅略為下修3%為39.1萬元外，其餘地區呈現持平的狀況，台北縣9月房價為20.2萬元，與8月相同。

整體來說，9月房市交易價量，顯示下半年的房市盤整有趨穩的跡象。而台北市則因房價較高，目前部份買方仍抱持觀望態度，致使9月份的流通天數較8月多12天，因此未來房價可能將呈現高檔震盪的狀況。