【大紀元10月2日訊】〔自由時報記者王亮勻／台北報導〕第三季台北市辦公市場整體空置率持續下降，台北市商用不動產行情持續看好，其中又以頂級辦公市場租金漲幅較高，房地產業者認為未來辦公室市場租金行情也會形成M型化市場，且由於整體租金行情低於亞洲其他區域，不少大型商業開發案都吸引外資興趣。

北市頂級辦公租金漲最多

根據高力國際針對第三季台北市辦公市場調查顯示，在無新供給增加且市場需求穩定發展下，單季去化量達到6,100餘坪，整體空置率由第二季的6.99％下降至6.55％，平均租金也較第二季小幅上漲0.48％來到每月每坪1,801元，其中頂級辦公大樓租金較第二季上漲0.84％，每月每坪2,656元，A級辦公大樓租金較第二季上漲0.13％，每月每坪2,219元。

高力國際商業代理部總監楊慧明表示，商辦市場租金行情仍然以優質辦公大樓區域如民生敦北區、敦南區、信義區為最高，市場需求穩定且租金持續上揚，其中又以頂級及A級辦公大樓漲幅較明顯，由於未來三年台北市辦公市場供給量僅釋出約七萬餘坪，若以台北市每年平均去化量約三至五萬坪估算，未來市場肯定供不應求，持續為賣方市場，且議價空間會越來越小。

楊慧明表示，值得觀察的現象是，目前辦公市場不論是售價或租金行情都不斷上揚，但主要上漲力道來自於頂級大樓與A辦大樓，一般B辦大樓價格行情則不太有明顯漲幅，因此辦公市場也悄悄吹起M型風，A辦等級以上產品行情看俏。

相對近期住宅市場的走軟，台灣商業不動產則在上揚當中，高力國際董事總經理劉學龍表示，大量國際資金在亞洲流動，但中國又因為嚴格控制外國資金的流入，這些大筆資金將在亞洲尋求其它投資標的，而台灣不動產價格與租金都相對較低，現在正是台灣商業不動產市場發展的大好機會。

例如眾所矚目的台北車站C1D1雙子星大樓投資案，就有約三、四組來自香港與新加坡從事過相關產業的開發商表達興趣，另外具有雄厚資金如美林、高盛等外資企業，也有五家表達投資意願，劉學龍指出，由於C1D1開發案營建金額達440億元，勢必為本地開發商與外資合作，目前最佳開發團隊應該是由指標性壽險金融財團、國內營造商、純投資機構法人與來自香港、新加坡等地具有開發背景的黃金四角組合而成。

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