【大紀元10月19日報導】（中央社記者林惠君台北十九日電）根據房仲業公布調查顯示，第三季全台房價小幅看跌。至於商用不動產，調查大台北地區忠孝、信義、天母、公館、西門等商圈發現，許多商圈出現集中化、M型化危機，黃金商圈炙手可熱，但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升。

永慶房仲網今年第三季進行調查顯示，受訪者對今年房市看漲信心是自嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情後，首次轉向小幅看跌，在升息與銀行限縮房貸下，部分低總價首購族退場，短期投機客退場加速。

住商不動產企劃研究室對商用不動產調查顯示，台北市一級商圈包括忠孝、信義、公館、天母、西門等，其中表現最優異是忠孝東路SOGO的忠孝商圈，今年與去年店面租金均維持在每坪新台幣8000元到1萬元間。

住商不動產台北頂好店長陳成政指出，忠孝東路商圈是台北市相當精華的區域，進駐率高，租金居高不下，市場上也少有物件出售。與去年相較，店面空置狀況下降，但輪動速度有增加。

至於內湖、敦南、天母等二級商圈，這一年來變化頗大，天母商圈店面在租金與售價並無太大變動，店面空置率卻持續增加。傳統的敦南、民生、內湖商圈也有轉淡的狀況。

住商不動產指出，民生商圈近一年來租金與房價都未有明顯成長，租金維持每坪1400元到2000元，由於買氣趨弱，店面去化時間拉長，加上消費力不如以往，許多店家寧可結束營業，周邊店面空置率約在一成左右。

住商不動產總經理林倩表示，這樣的變化值得想要進入店面市場的消費者多注意。與住宅產品相較，店面產品一般貸款成數會比一般住宅貸款來得低，約在6到7成左右，加上目前銀行核貸趨於保守，在貸款成數受限，利率節節攀升。

她建議，想要介入店面市場的消費者應準備較寬裕自備款，在租金報酬率計算方面，應以一年十個月的月租來計算房價較為安全。除非三角窗店面，否則10到20坪小店面的需求將比20坪以上的中大型店面來得更好。