【大紀元10月19日報導】（中央社記者林惠君台北十九日電）永慶房仲網調查顯示，民眾對今年第三季房價看漲信心是自嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情後，首次轉向小幅看跌，在升息與銀行限縮房貸下，部分低總價首購族退場，短期投機客退場加速。在通膨壓力下，高資產者以中長期投資及保值投資者不減反增；換屋族成為2007年房市主流。
2007年第三季永慶購屋趨勢調查顯示，民眾近三個月房價信心看法，「小幅看跌」比重（37.9%）首度高於「小幅看漲」（24.5%），一反過去幾季以小漲持平居多的局面；小幅看跌比例也較第二季大增14個百分點，「小幅看漲」和「持平」比例較第二季下跌7.6及5.4個百分點，顯示民眾對於未來三個月房價看法由第二季「小漲持平」轉向第三季「小幅看跌」局面。
另外，未來半年是否為進場購屋好時機？全台29.6%受訪者回答為「是」，較第二季下滑2.3個百分點，並連續四季下滑。50.6%受訪者回答「不是」，較第二季大幅增加8.2 個百分點。
調查顯示，相較第二季，第三季看好購屋時機的比重持續下降，且原本第二季回答「不知道」民眾，有轉向「不看好」未來半年進場購屋時機。第三季全台各地「不看好」未來半年購屋進場時機者明顯增加。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，自2004年SARS以來，房市交易價格多由賣方主導價格，但到今年8月，市場詢問度雖不減，但面臨波段高價，買方追價意願小，致使最後買賣無法成交，成交量在8月下滑兩成，至9月持平回穩。
葉凌棋指出，目前台北縣市有興趣購屋民眾並沒有減少，但買賣雙方僵持，呈現價平量縮情況。就實際狀況來看，來客數平穩，潛在客戶不變，但還未下決定，因為價格因素，下不了手。
永慶房仲集團總經理廖本勝認為，賣方價格下修5%到10%的話，成交量就會變大。
永慶調查顯示，全台首購族比重已連續從去年第四季的41.2%，連續下跌至今年第三季35.3%，換屋族維持高檔，成為今年房市主流。
不過，葉凌棋認為，這次調查較之前看法不同，跟調查時間點在9月上旬有關，當時正值國內股市景氣低迷時點，整體經濟指數及氛圍較上季更為悲觀，第三季也約略接近立委及總統大選時刻，連帶提高對未來的不確定性。
這項調查是由永慶房仲網「市調研展部」在今年9月1日至96年9月15日期間，以電子郵件問卷方式進行，總計回收1616份問卷，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.43%。
