【大紀元10月19日訊】10月以來，地產市場的庫存壓力持續加深，次級貸款風暴帶來的連鎖反應仍然延燒，10月15日聯儲主席伯南克在紐約經濟俱樂部的一次演講中表示，自從8月中旬發生最強烈震盪以來，金融市場狀況已有所改善，但市場機能完全恢復需要時間，其間甚至可能出現反覆。

目前美國房地產市場正經歷16年來最嚴重的衰退。伯南克說，自美聯儲9月份召開例會以來，「房地產市場衰退又加劇了」。而該市場的進一步收縮，「很可能嚴重拖累當前季度和明年初美國經濟的增長」。

伯南克同時表示，目前信貸市場危機對更廣泛經濟層面的最終影響還不確定。為此，美聯儲將密切關注經濟中的重要信號。但他沒有明確表態是否再次採取降息行動。

從15年、30年長期固定利率的走向看，適用於消費者的利率并沒有降低，比上周還略為提高。基本回到了降息前的水平。

目前最受關注的是受次貸沖擊後日漸反應在地產市場的遲緩狀況。全美8月份成屋待交易指數（pending existing home sales index）繼續下跌達到85.59%，為自2001年1月的六年來的最低點。也就是市場上的房源積存增加，地產業的困境更窘迫。其實，有意願購屋的人或許並沒減少，但能順利拿到貸款的申請人卻大幅降低。貸款銀行和機構紛紛提高門檻，尤其針對申請大額貸款（Jumbo Loan）者的信用、收入以及資產的要求較以前提高許多。而且利率相對也比普通貸款高。

就紐約市場而言，由于過去數年來房價持續高幅增長，目前平均房屋交易雖然時間拖長，卻不見房價下滑，想購買房子的人仍面臨如何申請足夠貸款的窘境。連鎖效應下，貸款業界裏也是利空消息不斷，10月3日新澤西州全國貸款公司的批發業務部門宣告關閉（Countrywide ）。

耐人尋味的是，葛老10月2日發表演講為美國次級房貸市場辯護，他說問題不是次貸本身，而是金融市場把這些高風險的貸款包裝後（詳細的解釋見本人之前發表的分析）在市場進行證券方式交易和炒作，才是目前這場信用緊縮危機的根源。他強調，美國經濟陷入衰退的可能性低于50%.

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