【大紀元10月12日訊】由於次級房貸(Sub-prime Loan)帶來的大量壞賬，令貸方銀行收緊了一些正常的貸款，貸款比以前趨嚴且一些貸款類型和項目都逐漸取消了。對一些真正需要這些服務的客人影響也頗大。

幾個月前曾約見一位客人，他是想重新貸款所投資的三家庭房子，因為他現時的貸款利息也挺貴的。記得筆者很詳細地告知他那時候銀行的貸款利率是多少，銀行所要求的條件是甚麼等等。他當時沒有作任何的決定，說會回去考慮清楚再決定。

一星期前，他再約見我，表示決定繼續重新貸款。 因為這一類型的客人實在太多了，無法一一記起當時的詳細情況，唯有重新地確認檢查他的紀錄。再聯想起他說我以前所要求他要做的和他所說的實際情況時，我立刻上網調查現時我們平時有貸款往來的銀行，想給一個比較更新的貸款利息給他。讓他心中有數，可對比一下前幾個月的利息和現在有多少變化。

但不知何故，當我嘗試幾次也查不到我以前所給他的利息，覺得很奇怪。再看多2-3間銀行，情況也是一樣。然後直接同我們的貸款銀行溝通，才知道他所要的貸款類型最近因為次級房貸帶來的大量壞賬而取消了。這個例子就是直接受影響的。

次級房屋貸款主要是針對信用分數值不好的和收入較低的購房者提供的抵押貸款，貸款利率通常比一般的利率高2%或3%。由於前幾年房屋價格穩定上揚，還不出貸款者可以賣掉房子還債，或者再和債權銀行協商。有些住宅擁有者可以通過重新貸款或住宅淨值貸款將升值的部分進行抵押貸款。

但現時由於房地產市場低迷，房屋價格不斷下滑，借貸度日的住宅擁有者正在倒賬，因為他們無法負擔房貸供款上升，也無法再進行重新貸款。 先前的週轉方式失靈，貸款違約的案件於是急速增加，也嚴重衝擊美國的金融市場。 而次級房貸又是針對信用程度較差的購房人，使得貸款商不願承接高風險的貸款。

雖然次級房貸的影響令到一些正常的貸款比前趨嚴，但有很多事情是可以在買房子之前作好準備的，這就要你清楚知道自己的貸款情形和自己的信用分數值。還有一些是低收入的朋友想買房子，他們的頭期款的來源和如何放置它也是很重要的。

如有任何貸款問題，置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅， 會為你提供一切的服務準備。 查詢電話：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(//www.dajiyuan.com)