【大紀元10月1日報導】(中央社記者戴海茜台北一日電)在換屋買氣支撐下，9 月成屋市場呈現「價量持平」。根據永慶房仲集團統計，大台北地區9月住宅平均單價為30.6萬元，與8月持平，成交件數也與上月相當；台中地區在豪宅買氣回穩的情況下，整體市場呈現「價平量縮」；高雄地區則延續上個月的走勢，持續維持高檔盤整格局，整體市場呈現「價量持平」。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然短線投機客退場，但看好2008年選後行情的長期投資者仍持續進場，使房市出現豪宅、換屋自用為主流，也支撐9月大台北地區的整體房市維持與8月相當的水準，呈現「價量持平」。
葉凌棋表示，雖然近期銀行緊縮套房放款，套房出現「價跌量縮」，且在市場上套房供給量仍大的情況下，短期內套房市場仍舊難有突出的表現。不過，對想要購買套房自住的消費者而言，卻是下手的好時機；另一方面，商辦產品9月表現明顯優於住宅，呈現「價漲量平」走勢。
葉凌棋認為，商辦產品由於供給量較少，需求穩定，在住宅市場房價高漲後，部分投資人將資金轉進漲幅相對落後且租金收益穩定的商辦產品，反而支撐住商辦產品的價格與買氣，成為現階段房地產市場中，除豪宅外，表現較為穩定的產品。
台中地區的房市經過8月的修正後，9月的房價已有回穩的跡象，成價單價維持在9.5萬元，但成交量仍較8月衰退1成，整體市場呈現「價平量縮」。
永慶不動產董事長廖本勝指出，台中地區的房市在經過今年初的漲升行情後，賣方對於明年總統大選後的兩岸直航、陸客來台置產仍有高度期待，因此售價一直維持在高檔。
然而在銀行升息、緊縮貸款成數的影響下，投資客逐漸退出市場，自住型買方心態也在購買力下降的情況下漸趨保守，購屋的考慮期拉長，買賣雙方對於價格的認知有10%至20%的落差，造成成交量持續萎縮。
廖本勝認為，由於市場的訊息對房地產後市不甚樂觀，加上市場預期央行年底有可能再度升息，因此買方心態短期內仍舊趨向保守。
9月份高雄市成屋市場呈現「價量持平」的走勢，平均單價約9.1萬元，與8月相當，成交量持平。
廖本勝表示，高雄市房市在上半年各項政策、消息面利多及北客南下投資的推升下，房價展開落後補漲行情，近期話題退燒後，市場進入盤整，加上各項訊息面的利空及升息、緊縮放款的影響，投資買盤抱持觀望的心態，而自住型購屋者在賣方心態仍高，不肯對價格有太大讓步的情況下，也拉長成交的時間，造成整體市況始終擺脫不了盤整的格局。
永慶房仲集團表示，整體而言，9月全台成屋市場仍未脫離高檔整理的格局，受近期經建會和建研所公佈的房地產景氣調查，均顯示房地產有衰退趨勢消息影響，以及預期央行年底仍將升息，且銀行房貸放款成數持續緊縮下，投資買盤將持續退場，短期內市場不至於有重大變化。
不過在投機買盤退場後，房價經過合理修正後，自用及換屋需求將取代投資需求成為市場主力，市場回歸供需基本面，在建商土地取得成本及原物料上漲下，長期來看，房價趨勢仍是向上。
