【大紀元1月26日訊】

＊房地產購買的認知

海外華人在僑居地置產就相當於告訴世人，我要在此紮根、傳宗接代，是許多華人夢寐以求的事。但是該如何著手呢？讓我在此為海外僑胞做一些良心的建議，我們大致分為三類：(一) 資金、(二)房地產、(三)保險。

(一) 資金：置產首先所談的就是「錢」，沒錢啥事也別談了，許多僑胞總等到攢夠了錢才開始找房子買。此時的房價已比數年前又漲好幾萬，但是又下不了手，最後又被房地產經紀人連哄帶騙、半推半就買個不三不四的房子。等到數年後打算要賣出時候才發現產權不清，建築結構不健全、建築材料，保養維修都沒做，一切困難重重，最後成了賠了夫人又折兵﹐真是投訴無門﹗

美國是個講法制的國家凡事都投機不得，或許你獲得了短暫的利益﹐但最終還是得不償失。

資金的來源不一定要完全來源於自己，美國政府為了振興經濟提供了許多的低利率貸款給第一次購屋的買者。因而產生現今許多人利用的低利率貸款，有百分之百(100%)的貸款，八十百分比(80%)的貸款。

利率的高低及貸款額度的多寡絕大多數全憑你個人的信用點數，及房地產市價評估的價值來做決定。個人信用點數的產生來至於個人信用卡的使用、手機、銀行存款的進出、買車、買電視等等的貸款或是在他國金錢出入的記錄。

只要你按時付款都會幫助你建立良好的信用，但是要特別注意的是千萬別在網路上申請過多的信用卡〈每人最好不超過五張〉﹐因為申請過多的信用卡會降低信用的點數。

同時在準備貸款買屋時﹐到交屋前千萬別以信用卡購買高價位的物品，因為它會降低你貸款的額度。曾經有人在交屋前以信用卡先訂購了高價位的傢俱，結果貸主一發現馬上就降低貸款額度。因此負債的出現會造成貸方的不信任﹐因而降低貸款額度﹐結果只好把所購之物全數退還﹐重建信用。

另外要曉得一般的貸款公司對於買方的信用調查都是不收費的，但也都希望往後能被買方使用他們的貸款服務，他們也會為你準備貸款額度預估的信件給房地產經紀公司。

但是如果你要索取信用調查點數紀錄時是要收費的。須知天下沒有白吃的午餐，同時你也要曉得一般是不用付費給貸款公司的〈即使是你的信用很差，然而借款不成功〉。因為當你貸款成功時﹐所有的費用都已包括了。當然也有的公司是不論成不成﹐一律先收費後做事，那也就要考驗讀者的聰明與智慧了。

我個人認為一般貸款公司服務的熱誠，貸方的資源以及工作效率都要比一般的銀行有過之而無不及，唯一不及的乃是門面的裝潢設計，當然羊毛出在羊身上。

由於海峽兩岸除了非法的地下錢莊之外﹐所有的貸款業務盡為銀行業所把持，因此國人習慣上也就只相信銀行了。在此﹐我覺得在海外的僑胞某些習性或許可以考慮入境隨俗，以免辜負美國政府造福百姓的德政。如有需要﹐不妨探詢三兩家貸款公司，也可以增長一些見識。(未完﹐下期繼續刊登)

作者韓務亮(JosephHan)服務於WeichertRealtors,電話(203)799-2339,手機(203)906-3977。若有疑問歡迎洽詢。

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