【大紀元1月25日報導】(中央社記者李文忠台北二十五日電)力霸案顯現金融機構風險管理漏失，行政院金融監督管理委員會將加強金檢動作，而政府優惠購屋貸款目前餘額新台幣1200億元，用罄將不再續辦，超低利率優惠房貸短期內可能不復見，欲搶搭低利房貸購屋民眾應趁早申辦。

日前金管會宣佈從5月1日起，將金融機構放款定價政策列為金檢重點，並要求所有銀行、保險公司及信用合作社採行「放款定價政策」，適用項目包括企業放款、聯貸、房貸、汽車貸款及不動產等業務。

中信房屋副總劉天仁建議，民眾在辦理購屋貸款時可優先考慮政府政策性優惠房貸，由於利率加碼方式固定，在還款的財務規劃上，不會產生暴增的突發風險。而礙於資格不符無法申辦或其他不足的部份，再輔助以銀行自辦的房貸方案申請辦理。

除了利率的選擇外，房貸利率調整方式及還款方式，是另一個資金運用的重要技術。

劉天仁表示，中低收入且資金運用彈性小者，適合政府政策性辦理的勞宅貸款、公教貸款、青年貸款等；而有多重理財投資方式，需要靈活運用資金的民眾，可考慮自由還款或銀行客製化的理財型房貸。

還款方式概略可分為「本息定額攤還」、「本金定額攤還」及「寬限期付息不還本」，不同的繳息方式各有其省息效果。

本息定額攤還即每月還固定金額，但利息總支出較高。本金定額攤還即房貸本金按月攤還，初期還款金額較高，但每月遞減的效果為利息總支出最低。寬限期付息不還本則適合初出社會、將來收入情況會改善的年輕購屋族群。

劉天仁提醒民眾，不要認為房貸成數越高越有利，申辦超過總價 9成以上的房貸容易陷入以債養債的惡性循環，貸款金額以 7成以內為宜。