【大紀元1月24日訊】「柯化」（offer to purchase）：在買賣雙方簽名以後，便成為有法律約束的文件，雙方亦根據合約上的條款進行成交。

　　

買屋可以說是人生中的一大投資，最好還是和一負責可信賴的經紀合體。

　　

一般「柯化」一定包括以後的資料

　

　1） 買賣雙方的合法姓名

　　2） 地址及法律上的地址，例如：125 Main ST. 法律上可能是 LOT 23 Plon M5678等

　　3） 買方願意出的價錢（purchase price）

　　4） 訂貨（Deposit）

　　5） 包括在價錢內的物品，如電器、燈飾、電動車門等，只要在地段範圍內的東西，最好清楚寫在「柯化」內。

　　6） 要求賣方提供合法的測量圈（SURUET）

　　7） 成交日期（CLOSING DATE）

　　8） 「柯化」有效日期及時間（IRREVOCABLE DATE）

　　9） 附帶條件，例如驗屋、按揭安排

　　

「柯化」做好後，經紀會見證你的簽名（WITMNESS YOUR SIGNATURE）

　

　買賣雙方會在「柯化」提出各方的要求，因此「柯化」會來來回回，直至雙方同意「柯化」的每一點。

　　

「柯化」到賣方時，有個可能性會發生

　　

1） 不接受

　

2） 接受

　　接受並提出他們的要求到柯化送回到買方時，也有同樣的可能性，經紀會為了你的利益作為一切努力，雙方接受後便成為有條件的合約。一般條件是驗屋、按揭安排、物業估值，儅各項條件完成後，買家亦滿意時，便可除消條件，合約便正式完成。

　　

驗屋（Home Inspection）：緊記！一定要找一位有經驗的驗屋師（Home Inspector），為房子做一全面檢驗，不要找位有買賣房子經驗的朋友看看便作驗屋。專業的驗屋報告可能令你做出正確的決定，可能驗出來的問題實在嚴重，使你除消合約或合理的調整價錢。

　　

新房子需要驗屋嗎？答案是「要」

　　

新房子收屋前建築商會安排屋主到新屋後，買家可以看哪處不滿意或者錯誤的地方，寫下來讓建築商日後跟進，但有多少人瞭解屋的結構、各方面的標準，多少人會拿梯子到屋頂上查看保暖棉是否合標準要求？

　　

新屋保證書大概如下：

　　

1） 一年內，任何問題。

　　

七年內結構問題（如土庫、屋頂漏水或有裂縫等），詳細情形可到「New Home Warranty Problem」辦事處查詢。

李业成, Century 21,Percy Fulton Ltd.

416-816-9669

jacli@trebnet.com

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