【大紀元1月17日訊】(大紀元紐約訊)美國全國房價下跌浪潮中，紐約卻逆風而行，2006年房地產總值平均按年增長19.03%。

　　據美聯社報導，紐約市政府估值全市房產項目，結果顯示期內房產總值8,024億美元，高於05年的6,741億美元。其中布朗克斯和布魯克林兩個區的升幅最快，增幅近28%；第二是曼哈頓，增值16.9%。

　　2005年，紐約房價中間值為$375,000,家庭年收入中間值為$45,788,房價是家庭收入的8.2倍。

　　紐約曼哈頓的房子絕大部份都是戰前的房子，這些房子在市場上比較受歡迎。這類房子建設的年代大約在1910年至1930年之間，第二次世界大戰之前，是紐約房地產建築史的高峰期。美國出現了經濟大蕭條後，房地產也進入低谷，直到六十年代之後才開始新一輪建設，但這批房子市場表現不佳。近十年來，紐約進入新的地產熱，目前在建的新房子，質量較佳，因此價格較高。

　　曼哈頓房子少、房價高，以一棟標準的單家庭房屋為例，如果位於紐約市開車2-3小時的鄉村，價格大約為15萬美元；開車1-2個小時的郊區，大約為30萬美元；如果位於皇后區（從曼哈頓開車大約45分鐘到1小時），價格在60-100萬美元。

　　曼哈頓120平方米的公寓價格（160～200萬美元）可以在曼哈頓以外的其他區域購買整棟獨立別墅（面300平方米以上），如果是小型別墅（House）或者聯體別墅（Town　House）的價格至少還要便宜一半。

　　2000年以來，紐約的房價總體水平上漲一倍以上，別墅（實際上就是稱為House的單家庭房屋）價格從過去30萬美元左右上升到60～70萬美元。如果以250平方米的面積計算，每平方米價格大約折合人民幣25000元，與上海、北京目前的獨棟別墅價格已經相差不大。

　　美國人口普查數據顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例最高的族裔，由十年前的百分之三十七點三增至百分之四十六點七。相比之下，排名第二的印裔由百分之二十五點四增長到三十七點五，第三位的俄羅斯裔則維持在百分之二十四左右。(//www.dajiyuan.com)