【大紀元1月13日報導】(中央社記者李文忠台北十三日電)根據永慶房仲集團統計結果，2006年台北市小套房平均成交單價達每坪新台幣36.4萬元；台北縣則為每坪23.9萬元，5年來成交行情漲幅已達40%以上。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，在套房產品熱銷的趨勢下，再加上房貸利率仍低，去年整體套房成交成長率高達65%。

大台北地區小套房投資熱潮從2003年SARS風暴過後即持續發燒，根據永慶房仲集團統計顯示，台北縣市小套房成交量於2003年呈現大幅成長，到2004年達到高峰，成交量呈現倍數成長，至2006年小套房成交量的成長幅度，也有不錯的表現，台北市成長率達65.7%；台北縣則為37.4%。

葉凌棋表示，政府優惠房貸從2000年開始實施以來，低利率的房貸措施，適合小額投資者利用財務槓桿原理，操作小套房市場的投資規劃，而由於大台北地區為全台就學及就業市場集中的主要區域，因此租屋需求不斷擴增，造就小套房投資市場從2003年以來的榮景，獲利空間平均可達6%到8%。

葉凌棋表示，台北市區商業活動頻繁的信義計劃區、敦化南北路、民生東路等A級辦公群聚商圈，可望成為外商首選之處，屆時對其鄰近區域如信義區、松山區、內湖區及南港區商務型或五星級高檔套房，將有明顯的需求。

在投資者競相進入小套房市場佈局，促使房價不斷攀升，根據永慶房仲集團統計顯示，大台北地區小套房成交行情從2002年以來持續高漲，且維持在一般住宅的成交行情之上，2006年台北市小套房平均成交單價達每坪36.4萬元、台北縣則為每坪23.9萬元，與2002年的成交行情相較，漲幅分別達43.3%以及42.2%。

另外，從小套房的推案量來看，大台北地區從2003年起，建商即紛紛投入10坪以下小套房產品的規劃，當年推案量的成長率達到57.7%的高峰，隨後2004 、2005兩年，雖然推案量仍向上成長，但幅度已逐漸趨緩。

到2006年，大台北地區小套房推案量呈現負成長，衰退12.6%，除了台北縣推出「大巨蛋」，以及台北車站「京站」兩大指標個案外，各區套房推案量明顯銳減，也造成個案一推出便造成投資熱潮。

葉凌棋指出，近5年來，大台北地區小套房行情因需求擴增，以及整體房市向上攀升的拉動下，獲利頗為可觀，再加上中央銀行從2004年10月起開始升息，至去年12月升了10次，僅調高1.375個百分點，目前來說仍維持在歷史低點附近，若今年利率無急升的可能性，預估這股「套房熱」仍將持續至年底。