【大紀元9月7日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)澳洲除西澳以外的地區房地產投資都面臨低回報的窘境﹐但在一些地區﹐房地產投資既可獲得較好的租金收入﹑又具有增值潛力﹔澳洲儲備銀行九月份董事會議維持6%的基礎利率不變﹐澳第二季度GDP年度增長率僅1.9%﹑遠低於此前經濟學家預期。

據澳新社9月5日報道，澳洲所有地區(西澳除外)的房地產投資者都面臨低回報率的窘境﹐但聰明的投資者仍可以獲得雙豐收﹕獲得較好的收入﹑及房地產具有增值潛力。澳洲房地產監測機構(ARM)總經理克理斯多弗(Louis Christopher)說﹕「總的來說﹐人們總可以找到那些具有較好租金收入的房地產﹑但其增值潛力較差。」例如在礦產公司所在的郊區﹐房地產租金收入較高﹑但這些房地產的增值前景不佳。「這些城鎮的人口變化無常﹐高房租也意味著難以尋找租戶。」克理斯多弗說﹐但仍有可能買到租金收入不錯﹑而且具有增值潛力的房地產。克理斯多弗說﹕「這類房地產通常位於人口增長速度較快的地區﹐這意味著永久工作的機會較高﹑意味著住房需求加大。」由於礦產資源業迅速膨脹 ﹐柏斯地區房地產既可獲得較好的租金收入﹑又具有增值潛力。

克理斯多弗說﹕「由於勞動力需求增加﹐人口增長速度加快﹐這是海外金屬期貨價格持續上漲造成的。與此同時﹐房地產租金穩健上漲﹑房地產也穩健昇值。」柏斯地區房地產租金回報率近幾年達到6%﹐而東部省會地區的房地產租金回報率僅在 3%或以下。克理斯多弗表示﹐投資者應該尋找另一個「柏斯」﹐他比較看好紐省的Illawarra和Central Coast 地區﹐他說﹕「這兩個地區都經歷了人口強勁增長時期﹐永久工作職位已經增加了很多。」另外﹐昆省布裡斯班市區單元房的租金收入回報率高達5.8%﹐良好的交通和基礎設施使得布裡斯班的房地產極有較好的增值潛力。克理斯多弗認為選擇房地產投資時﹐良好的地理位置非常重要﹐例如靠近市中心和公共設施(公共交通 ﹑學校﹑大學﹑醫院等)﹐這些便利條件既能吸引租戶﹑也能吸引投資者自住。

澳洲儲備銀行九月份董事會議決定維持目前6%的基礎利率不變﹐這是儲備銀行主席麥克法蘭(Ian Macfarlane)在退休前最後一次主持董事會議。該決定可以使房地產投資者緩口氣。麥克法蘭一個月前在國會陳辭時表示﹐為了壓制通貨膨脹﹐今年內第三次加息的可能性存在。多數經濟學家認為﹐今年內如果第三次加息的話﹐那麼最可能在11月份加息。但澳洲統計局週三公佈的數據顯示﹐第二季度GDP增長速度僅1.9%(年增長率)﹐而經濟學家此前預期的年度增長率為2.6%﹐通貨膨脹壓力或許得到緩解。

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