【大紀元9月5日報導】(中央社記者李文忠台北五日電)根據中信房屋調查，高鐵車站周邊區域開發的程度不一，沿線房價漲幅及交易情形冷熱參半。其中，在板橋、台中、高雄三大都會區，周邊房市呈現詢問多成交少的現況。

板橋、台中、高雄三大都會區，由於各自擁有具備良好生活機能，以舊有商圈為中心的生活圈，而高鐵車站周邊房市因為新商圈部落未成形，因此呈現詢問度高、成交少的觀望心理。

中信房屋板橋新站加盟店店長張永昌指出，板橋新站周邊因賣方預期高鐵效應將使當地成為「台北縣的信義計畫區」，出價偏高，致使本地客猶豫觀望拉長成交期，而最後成交客戶也以外來客居多。

熱門物件以30坪以下，新台幣500萬元總價的三房格局最受歡迎，經整理後出售，每坪單價可達20、21萬元。周邊店面依中山路、文化路的文教、商業屬性不同而有每坪單價80萬~120萬元的落差。

中信房屋台中復興加盟店店長林珠濱分析，台中烏日車站周邊房市從3年前開始延燒直到今年年初，下半年已開始呈現停滯觀望的跡象。住宅區的土地單價為每坪8~12萬元，華廈每坪8萬元，熱門物件為總價700~800萬元的透天別墅為主，地段仍以明道中學形成的舊有商圈為中心，中山路的店面也極受歡迎，總價約1000多萬元。

至於高雄左營車站周邊，中信房屋高雄巨蛋加盟店店長雷雲漢表示，由於地主惜售，因此預售建案少，即使有意出售，因預期高鐵效應而開價土地每坪約30萬元左右，造成詢問者多成交者少，實際成交行情每坪約28萬元。客戶主要的投資標的，以漢神百貨周邊總價1500~2500萬元的店面居多，以25坪左右的透天店面整棟出租為例，月租收益約為6~8萬元，投資報酬率約為3~5%。

嘉義台南交易現況冷清

嘉義、台南的高鐵車站，由於周邊的區域性開發亟待政府與民間的戮力合作，目前很難看出高鐵的加持效果如何，因此交易情形相較冷淡許多。

中信房屋志航加盟店店東陳富女表示，嘉義太保車站附近成交的物件以外來的投資客居多，目前地價每坪約新台幣6~8萬元，新成屋以透天別墅總價約500~600萬元為主；由於地緣上鄰近大學校區，所以吸引包租公、包租婆的注意。

陳富女分析，完整的區域性開發計畫才能產生群聚效應，以目前太保車站周邊的生活機能來看，至少需要5年的時間開發。

新竹桃園搶翻天

根據經建會委託國土規劃及不動產資訊中心，發表第二季「台灣住宅需求動向季報」，各縣市購屋搜尋者，希望優先擁有的公共設施，第一名為捷運站及火車站(佔37.4%)，顯示交通的便利性仍是消費者購屋的主要需求。

目前高鐵局已完成各站區開發定位，桃園為國際會展中心、新竹為生醫科技城、台中為超大型商場交易與國際採購中心、嘉義為藝術花園城、台南是生態社區示範城。

整體來看，高鐵沿線車站房價自86年起迄今皆有20%以上的漲幅，其中以新竹最為搶眼，漲幅高達70%榮登榜首。

中信房屋縣政加盟店店長何治憲表示，近一年來六家站周邊交易情形十分熱絡，十之八九為土地的買賣。商業區單價可達45至50萬元，一般區段依道路路寬有所差異；以20米寬為準，鄰近六家車站約30至32萬元，30米寬則有36至40萬元的行情。

中信房屋桃園高鐵加盟店店東廖俊發表示，近三、四個月來，台北縣市的投資客大量湧入，鎖定100至500坪的土地進行投資，桃園高鐵車站周邊區域的土地交易推估每月可達100筆以上，使得近半年土地單價每月平均漲幅高達1萬元。而一樓店面每坪約30至40萬元，搶購的盛況，連建商僅以鐵皮圈出基地所在，隨即銷售一空。

由於桃園擁有國際機場、高鐵、捷運線、航空城及工商港等重大建設，未來將建構出綿密的交通網絡，投資客選擇此時進場卡位，等待利多發酵。