【大紀元9月2日報導】(中央社記者李文忠台北二日電)近日住商不動產公佈的「兩岸主要城市不動產投資價值評比」顯示，包括台北、台中、高雄、北京、上海、廣州六大城市，台北市為辦公室房價最高的城市，平均每坪售價為新台幣45.1萬元，北京則為辦公室租金報酬率最高的都市，投報率達9.6%。

台灣多數企業將總部設於台北市，以至辦公室市場以台北市價格最高，平均每坪售價為45.1萬元，居兩岸六大城市之冠，租金報酬率為6.1%。而隨著捷運興建，台北市辦公室逐捷運而居的現象越發明顯，甚至在環亞週邊等捷運預定地，A級辦公室叫價一坪60萬元以上。

台中、高雄兩地由於公司設立少，辦公室需求不大。不過頂級辦公室因量少，仍有一定投報率，其中台中辦公室平均每坪售價9.5萬元，租金報酬率為6.4%；高雄辦公室每坪售價7.3萬元，租金報酬率為7.7%。

在大陸三地，北京市對於辦公大樓有一定需求，因此價格始終居高不下，辦公室平均每坪售價26.8萬元，租金報酬率為9.6%。

隨著越來越多外資企業佈局中國大陸，廣州辦公大樓的房價與租金上也雙雙大幅成長，辦公室平均每坪售價20.8萬元，租金報酬率為7.8%。

受宏觀調控影響，眾商雲集的上海市，租金與房價漲幅不大，即使如此，其價格也足堪傲視中國許多大都會區，辦公室平均每坪售價為23.6萬元，租金報酬率為7.6%。

以辦公室市場來說，兩岸六個主要城市的租金報酬率多在6%~8%之間，差異不算太大，唯獨北京辦公室租金報酬率高達9.6%，引人矚目。

住商不動產總經理林倩認為，上海和北京兩地的辦公樓市場正蓄勢待發，Ａ級辦公樓和高級住宅價差不算大，但租金差異卻很高，不僅租金報酬率高，未來增值潛力也好，值得投資人介入。

林倩也提醒投資人，由於中共對商用不動產的課稅標準較一般住宅高出許多，若投資辦公樓等商用不動產，最好能做中長期投資，以免房價增值全被稅金吃掉。