【大紀元9月14日訊】（本報訊）買屋要找好的房地產經紀，申請房屋貸款要找最適合自己的計劃，華人諮詢服務處九月十一日下午五時三十分舉辦的「置業安居」講座，講者認為購屋人士千萬不要以為不要付經紀佣金便胡亂找個不清楚買家要求及能力的經紀，及抱持只有定息貸款才是最佳選擇的想法。

華盛頓互惠銀行（Washington Mutual）財務中心副經理李卓昕談到置業安居，有幾個因素需要考慮，其中一個是建立信用。他說，很多華人移民來美，往往不知道信用的重要性，因而沒有積極地去將之建立起來，直至要去銀行申請貸款時，才發現困難重重。他指出，銀行處理貸款申請時，定必會看申請人過去兩年的收入、信用歷史及信用分數，沒有信用歷史或信用分數低的，一是不能獲批貸款，一是獲批貸款的利息相對地高。李卓昕表示，建立信用歷史並非旦夕之事，故建議新移民來美後，應盡快申請信用卡使用，而且應該以支票而非現金支付房租，準時繳交水、電、媒及電話等費用。

李卓昕說，買賣房屋要找房地產經紀，但出於華人往往喜歡議價的心態，賣家連其應付的經紀佣金也希望壓價，把目前百分之六的佣金（一半歸代表賣家的經紀，叧一半則歸代表買家的經紀）壓低一兩個百分點。他認為此舉會減低經紀的積極性，最終受到影響的會是賣家。至於買家雖不用付佣金，李卓昕認為也會受到影響，因為代表其的經紀或會不太願意帶其到佣金被壓低的房屋去跟屋主議價，儘管該房屋可能符合買家的要求及能力。

李卓昕表示，找屋前最好先到銀行取得貸款預批信，這樣屋主才會願意跟您議價及簽訂房地產銷售合約。簽約後，買家當然要到銀行正式申請貸款，李卓昕說房屋貸款基本有三類：固定利率貸款、浮動利率貸款（先固定後浮動，如先固定一年、二年、三年、五年或七年不等而餘年浮動）及只還利率貸款。他說每類貸款皆有其優點及客路，購屋人士應按自己的情況及要求，去探討哪一種貸款最適合自己，不應盲目認為只有固定利率貸款才是最好。他總結地說，固定利率貸款適合長住一處的人，浮動利率貸款適合每過一段時期便會搬遷的人，而只還利率貸款則適合以房地產為投資工具的人。

華諮處房理計劃主任劉振斌（左）及華盛頓互惠銀行財務中心副經理李卓昕（右）

華諮處是美國中西部首家華人社會服務機構提供房屋理財服務，其房理計劃除了每月舉辦不同題目的座談會外，還會舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，以及提供單對單房屋理財輔導。該計劃的房屋理財資訊中心，備有房屋及理財相關資料，方便公眾人士免費取閱。另外，該中心現正籌備房理會圖書館，收集房理相關雜誌、書籍、光碟、涉及購屋過程的專業人士的資料和收費、老人屋及廉價屋資料等，啟用後供會員借閱。歡迎大家登記成為會員。

華諮處房理計劃的首席企業贊助人是渣打第一銀行（Charter One Bank），其他贊助機構包括Freddie Mac及花旗銀行（Citibank）。

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