【大紀元8月5日報導】(中央社記者張良知台北五日電)旺季效應及市場信心重振，第二季房價走勢再現活力，信義房屋「信義房價指數」顯示，第二季全台房價總指數較去年同期微幅上漲0.63%，較首季成長0.58%；顯示需求帶動下，台灣房價還是易漲難跌。業者認為，隨著傳統淡季及閏七月因素，第三季房價可望持平。

由信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」顯示，2006年第二季台灣地區房價呈現北部、中部上揚，而南部下跌的狀態，總指數為101.43點，較去年同期微幅上漲 0.63%，是此指數2003年第三季止跌上漲以來，連續第12個季度穩定上揚。

信義房屋指出，在北、中、南主要都會區中，仍以台中的漲幅最大，達到2.27%，其次是台北市有1.54%的漲幅；不過，南部高雄的房價不但沒漲，反而小幅下跌1.2%。

若與第一季房價指數比較，第二季房價總指數呈現0.58%的微幅上揚，大台北地區中，台北市上漲0.89%、台北縣上漲0.3%；高雄市則上漲2.24%，只有台中小幅下跌1.3%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第二季原本就屬國內房地產市場的傳統旺季，加上3月初聯勤信義土地天價成交的激勵，房屋成交量與成交金額都較前一季高出許多，若與同屬旺季的去年同期比，成交量與成交金額仍都有1成以上之成長，確實是高出市場預期，顯示今年來市場需求仍持續加溫。

若以成交件數的增減幅度來看，今年第二季成交件數較首季大幅增加24.9%，較去年同期增加14.6%；以成交總金額增減幅度來看，房屋買賣成交總金額比首季成長36.3%，較去年同期增加28.4%。

業者指出，市場成交熱絡及信心回復的帶動，房價自然也是向上趨勢。其中，住宅平均成交行情繼第一季跳升至每坪20.4萬元、創歷史最高紀錄後，第二季更站上每坪22.7萬元水準，較首季高出2.3萬元，漲幅11.3%；而公寓成交單價每坪21.3萬元，華廈每坪23.2萬元，都是近期以來最高成交行情，至於平均成交總價 832萬元，也是1990年以來的最高紀錄。

展望第三季房地產市場，業者認為，雖然通膨壓力引發的保值性需求仍強，但因時序已經進入傳統淡季，加上國內政經局勢不佳，今年又有閏七月的雙鬼月效應，整體交易量不容易有太大突破，最好的預期狀況是與第二季相當，房價走勢來看應該也以持平的機會較大，市場議價空間可能放大。